Начало темы об ОДИ

К нежилым относятся нежилые. Места общего пользования (несмотря на то что они без сомнений не предназначены для проживания) не относятся к нежилым помещениям МКД, это общее имущество собственников помещений в МКД. Если уж претендуете на "изложение достоверной информации", то берите за основу требования законодательства. Сегодня законодательство не определило понятие "нежилое помещение", в РСФСР, при СССР в ГК РСФСР такое определение было.

Галина, истина лежит на поверхности: Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 155: пункт 10 Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Ст. 156 ЖК РФ: 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями

( МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 27 июня 2016 г. N 454/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ).

утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, .

ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ст.158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Вывод:

1. Для собственников помещений не могут приниматься тарифы, установленные для нанимателей;

2. В плату за жилое помещение для собственников входит содержание общего имущества дома (после регистрации в ЕГРН п.5ст.1 ФЗ № 218 «о государственной регистрации недвижимости»);

3. Плата за жилое помещение и содержание общего имущества оплачивается собственниками в соответствии с договорами, которые собственники заключили на такие услуги;

4. Для нанимателей плата рассчитывается по площади помещения;

5. Для собственников плата рассчитывается соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, истец обязан предоставить:

- договор, заключенный с нами,

- расчёт на основании наших долей в праве собственности на общее имущество дома,

-сведения из ЕГРН-Росреестра о регистрации долей в праве собственности на общее имущество на основании пунктов 158, 159,163 Приказа Росреестра №765 правил о регистрации недвижимости.

- размер наших долей в праве собственности на общее имущество дома.

невозможно определить размер платы без размера доли в общем имуществе, нас водят за нос, применяя долю в нашем помещении

«Начинать» всегда следует с ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОНЯТИЙ – а не с «доказательной базы», «подтверждающих документов» и «норм ЖК РФ».

«Общедомовое имущество» (ОДИ) – эта терминология НЕПРАВИЛЬНАЯ.

У «дома» нет имущества – имущество есть ТОЛЬКО у людей.

Нет и «общего имущества собственников помещений в МКД» – есть имущество собственников, находящееся в ОБЩЕМ ПОЛЬЗОВАНИИ.

Нет «права собственности» – «собственность» это и есть право.

Нет «права общедолевой собственности» (права общедолевого права) – право не бывает в «долях».

Имущество – вещи по принадлежности.

.