Требуй устранения дефектов и неисправностей, но помни и свои обязанности

Размещенный материал имеет цель быть полезным, тем гражданам. Которые хоть и без своего личного согласия, родились (являются гражданами) на территории РФ. И по этой причине принимают как аксиому наличие у себя и прав и обязанностей граждан РФ, не забывая при этом законы это не справедливость, а лишь принимаемая небольшой кучкой граждан норма. Которой иногда свойственно, в принятом у человек понятии – быть честной, правильной и "человечной", а иногда нет.

В начале, необходимым считаю отметить, что в нижеизложенном тексте я однозначно не собираюсь:

- подвергать сомнению конституционные институты местного самоуправления и государства;

- помогать обличать бастионы всевластия бандитского;

- вспоминать об общечеловеческих нормах анахронических порядков СССР;

- подвергать сомнению решения суд общей юрисдикции, возмущаться их противоречиями с конституционными судами и пр..

- заниматься «болтологическими» действиями, с целью показать миру своё «высокоумие», для стяжания славы земной;

иными «словоблудливыми» силлогизмами, которые только смущают и отвлекают от принятия эффективных решений, а также могут завести в муть судебных волокит, где один суд будет отменять решение другого. Участники будут изворачиваться, менять формулировки, юристы-АДвокаты, эти единственные выгодоприобретатели, при любом раскладе, будут «растягивать» дела на года.

Для затравки «помахивая» у носа клиента очередной конфеткой,типа пленума верховного суда или замшелым приказом времен «царя гороха», который по ошибке, власть забыла признать утратившим силу.

И клиент как затравленный зверь, будет цепляться за эти призраки, пока окончательно не обессилит и для него очевидным станет, что деньги на билет для участия в этом мероприятии были потрачены в пустую.

А позже, конечно окажется, что юрист уже давно работает на обе стороны, обеспечив себе долговременно и коммерчески выгодное предприятие.

ИТАК, что эти нормы гласят в настоящий момент о Жилищных услугах.

В получаемых за "коммуналку" квитанциях эти услуги, не смотря на своё ёмкое наполнение, уместились в одной строке – «содержание и ремонт жилья».

А так как, услуга ( исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать определенные действия) она и есть услуга, хоть и жилищная. Гражданину, несомненно благоразумно разбираться, в надлежащем качестве и объеме поставляемых ему услуг. Добросовестно ли его поставщик (УК, ТСЖ/ЖСК) выполняет свои обязанности!?

Нормативной документации и сводов правил, прямо и косвенно на эту тему написано не мало. Но основными моментами установленными и рассмотренными в них являются:

- Дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов;

- Земельный участок, жилые и нежилые помещения должны быть доступны для использования;

- Все инженерные сети, иные объекты общедомовой инфраструктуры МКД должны исправно работать.

Читаем: п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 14.05.2013 года.

- И конечно (часто забываемое правило) содержание МКД должно обеспечивать архитектурного облик сооружения.

ВОТ известный в настоящий момент, минимальный перечень работ по « содержанию общего имущества».:

Читаем: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения».

1. Осмотр общего имущества – его проводят собственники помещений и представители управляющих компаний или ТСЖ, которые могут выявить возможные несоответствия, угрожающие жизни и здоровью жителей.

2. Осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

3. Поддержание температуры и влажности в подъездах, на лестничных клетках и т. д.

в соответствии с нормой.

4. Уборка подъездов и дворов.

5. Вывоз мусора. УК или ТСЖ обязаны обустроить специальное место, куда жители могли бы выбрасывать использованные ртутьсодержащие лампочки. Передавать их специальным организациям, которые имеют право утилизировать такого рода отходы, – тоже обязанность управляющих компаний.

6. Уход за деревьями, клумбами, кустарниками во дворе.

7. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности.

8. Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных сетях.

Этот список отражает лишь объём работ менее которого собственники помещений(жильцы) не имеют права включать в договор(заказывать) у организации которой они доверят управление своим домом, а УК/УО или ТСЖ/ЖСК не вправе отказаться от каких-то из вышеперечисленных работ. То есть, эти пункты обязательны для включения в состав договора оказания услуг управления МКД. Дополнительно можно и другие услуги заказать (например, охрану дома, содержание придомовой парковки и т. п.). Конечно на лифты и газовое оборудование нанимаем специализированные организации.

Помним: У собственников есть полное право проверять качество работы УК. И, разумеется, они имеют все основания требовать устранения дефектов, а затем снова проверить, действительно ли неисправность осталась в прошлом.

Но при этом не забывайте, что Управляющая компания или ТСЖ действительно должны следить за чистотой и техническим состоянием дома. Но это не значит, что они ответственны абсолютно за все поломки,которые могут произойти в обслуживаемом доме. В пункте 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указывается, . Это: какие именно работы должны проводить сами собственникипомещений:

-ремонт квартирных дверей, а так же окон и межкомнатных дверей в квартирах или нежилых помещениях, которые не являются общей собственностью (например, в магазинах на первом этаже).

-утепление оконных и балконных проемов (тоже если речь идет о квартирах и других помещениях, имеющих собственника). Не обязана УК также заменять и стекла в квартирах.

-уборка и очистка земли, которая не входит в состав двора. Это тоже сфера ответственности владельцев данной земли.

Отдельно стоит отметить, что с 2017 года в плату за содержание общего имущества включили СОИД (коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества).

Обратите внимание, чем больше услуг вы закажете у управляющей компании, тем больше вам придется за них платить. При желании, можно ограничиться эконом-вариантом, в который войдут лишь основные услуги:

-работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций дома ;

-работы, необходимые для надлежащего содержания инженерно-технических систем;

-Сухая и влажная уборка помещений и двора, дезинфекция, дератизация помещений;

-«обеспечение требований пожарной безопасности;

-обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания.

Заказать меньше этого списка жители не имеют права – это может нарушить безопасность жилища.

Закончить хочу следующим личным мнением:

Паскудства и не профессионализма, а иногда и скотской халатности в ЖКХ не мало. И я не отрицаю существования фактов, указанных в начале статьи. Но в настоящих реалиях для меня и моих близких, соседях по МКД, эти рассуждения стоят в одном ряду с расстройством по поводу существования гравитации, из-за которой люди не летают как птицы.

В конкретный момент, понимая расстановку сил и собственные возможности. Я буду поверять (менять) счетчики, промывать систему, регулировать её и налаживать, пока не добьюсь приемлемого результата. Чем судиться с ТСО из-за низкой температуры ГВС и пр., хотя мне доподлинно известно (данные прибора, сотрудники ТСО), что они сознательно греют ниже предела. Но данные я им сдаю и готовлю расчеты, на всякий "який "(хочешь мира, готовься к войне).

Так, что бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе.

Спасибо за внимание.