НАЕЗД на УК виде обращения в ГЖИ - по поводу ТЕХ- ДОК

 ключевые понятия

НАЕЗД

ГЖИ

Правонарушение

По ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ

ПРЯМОЕ нарушение ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и

ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

ВСЕХ правил

И уклонение от обязательный действия направленных на достижение целей управления

 Опираемся на ОТСУТСТВИЕ АКТОВ ПРИЕМКИ

 Которые должны быть в ТЕХДОКУМЕНТАЦИИ

Фрай

250

председатель есть

НО НЕ ПОДПИСЫВАД

ПОШЕЛ ТЕКСТ

Государственная жилищная инспекция … области

Заявитель

Адрес

ЖАЛОБА на нарушении лицензионных требований

Заявитель проживает в доме, который считается находящимся под управлением ООО "Фрай". Деятельность по управлению многоквартирным домом включает содержание общего имущества многоквартирного дома.

1. Базовая формулировка лицензионных требований

В соответствии с пунктом 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. N1110, лицензионными требованиями к лицензиату, являются:

- соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ (работы по СОДЕРЖАНИЮ)

- исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ (услуги УПРАВЛЕНИЯ);

2. Нарушение требований ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ

Надлежащее содержание общего имущества согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ "должно соответствовать всем правилам", установленным законом (ключевое слово употребленное в этой норме права: "всем"). В состав всех требований входит обязательная государственная регистрация общего имущества многогоквартирного дома на случай, если какое-либо юридическое лицо имеет намерение заняться содержанием общего имущества

Подпунктом "з" п.4 «Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, пунктом 2.3.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 указано на необходимость осуществлять приемку выполненных управляющей организацией работ и услуг со стороны заказчика в лице представителя собственников помещений.

Приказом Минстроя и ЖКХ № 761/пр утверждена форма акта приемо-сдачи работ.

В п.27 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) указано:

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, … вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно подпункта "б" пункта 24 "Правил" техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

3. В части подписания актов

Согласно п. 8 ч. 8 ст.161.1 ЖК РФ правом подписания актов приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также правом подписания актов об оказании услуг ненадлежащего качества наделен председатель совета дома, а согласно чч.1, 6 ст. 161.1 ЖК РФ совет дома избирается общим собранием собственников помещений.

Однако избранный общим собранием председатель Совета дома никаких актов приемки не подписывал

Отсутствие в технической документации дома актов приемки указывает на состав административно наказуемого правонарушения

3. Привлечение к ответственности за правонарушение

Согласно ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 7.23.1 КоАП РФ, влечет за собой наложение административного штрафа на юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

Вина выражена в том, что, несмотря на наличие у ООО "Фрай" возможности обеспечить соблюдение установленных норм и правил, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, общество не приняло все зависящие от него меры по их соблюдению.

В связи с изложенным в действиях юридического лица - ООО "Фрай" усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. На наш взгляд, отсутствуют обстоятельства, могущие смягчить административную ответственность.

Несоблюдением требований законодательства о лицензировании отдельных видов деятельности виновное юридическое лицо причинило заявителю значительный имущественный вред и нравственные страдания - поскольку заявитель втягивается в сделку с заведомо недобросовестным контрагентом, что несет риск наступления неблагоприятных последствий, в частности, риск нецелевого расходования уплаченных денежных средств. Любая угроза нарушения законных имущественных интересов является основанием для признания заявителя потерпевшим в полном соответствии с требованиями ст. 25.2 КоАП РФ

На основании изложенного,


П Р О Ш У

1)принять все необходимые меры в рамках полномочий по привлечению виновного юридического лица - ООО "Фрай" - к административной ответственности, предусмотренной частью ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ;

2)признать заявителя потерпевшим

С уважением

Подпись

Дата