Основные понятия

Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого определяется право владения физическим или юридическим лицом конкретного объекта недвижимости.Правоустанавливающий документ выпускается уполномоченным госорганом, служит основанием для регистрации права. Примеры правоустанавливающих документов: постановления, распоряжения, решения, акты о предоставлении, выделении земельных участков; решения судов, вступившие в законную силу.

Правоподтверждающий документ - документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на конкретный объект недвижимого имущества: только запись в Росреестре является доказательством права собственности на объект недвижимого имущества. Свидетельство о государственной регистрации права - документ, подтверждающий существование записей в Росреестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.д.

Правоподтверждающим документом для управляющей организации является Свидетельство регистрации общего имущества многоквартирного дома; нет Свидетельства - не возникло право на обслуживание общего имущества. Обслуживать можно - но только в обход закона. За обходные маневры платить не обязательно. Пусть платят дурачки.

Право собственности - полномочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

Право на недвижимость  - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РФ, включая все обременения (сервитуты). Право постоянного (бессрочного) пользования - недвижимость (также земельный участок), которая находится в федеральной или муниципальной собственности → решением владельца данное право может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Сервитут — это обременение земельного участка ограничением в праве пользования или в праве распоряжения им. Сервитут может устанавливаться, например, для обеспечения прохода или проезда через участок при отсутствии возможности его обхода или объезда, для прокладки кабелей, трубопроводов и других инженерных коммуникаций с обеспечением возможности их беспрепятственного ремонта и технического обслуживания.

Диспозитивная норма права - норма права, предоставляющая субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей. К примеру, собственники могут назначит дату внесения платы - не 10 число следующим за отчетным месяца - а например три даты

- 8 числа - в этом случае скидка 2,5%

- 13 число - никаких скидок и пени

- в любое последующие числа - пени за просрочку -0,1% за каждый просроченный день

Императивная норма права - "категорическая" норма права, содержащая властные предписания, отступления от которых не допускаются. Выражена в законе двумя грамматическими конструкциями

- с употреблением слова ОБЯЗАН 

- без использования слова ОБЯЗАН с изложением нормы права в изъявительном наклонении, например: ЗАКЛЮЧАЕТ

Ссылка в ч.1 ст. 162 ЖК РФ на письменную форму договора исключает договор в устной форме по закону формальной логики 

Конклюде́нтные действия - действия лиц, выражающие их волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. Относится к мелким сделкам, совершаемым в устной форме. Сел в трамвай - значит выразил желание заключить сделку с перевозчиком. Но далекие от понимания законодательства люди, считают: сел на унитаз - все, погорел, надо бегом бежать в кассу