Цикл ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ в сфере ЖКХ. Часть 2

2. ЧТО НАДО ПОМНИТЬ относительно ОБЯЗАННОСТЕЙ

 Мы должны каждому надраить рожу, кто попытается на нас возложить лишнее

И вот на что опиарться

ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЗАИМНЫМИ

Из норм гражданского законодательства РФ следует, что обязанности управляющей организации и собственников помещений многоквартирных домов должны быть взаимными. При этом, исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, в соответствии со ст.328 признается встречным.

Из содержания ст.406 ГК РФ следует, что если управляющая организация по какой-либо причине «не совершила действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства», то возникает ситуация просрочки кредитора: пока не будет устранена просрочка кредитора, не возникает никакой ответственности за неисполнение так называемым должником своих обязательств.

ВОЗНИКАЮТ из ПРАВООТНОШЕНИЙ

Правоотношения возникают посредством заключения договора. При этом участники сделки связываются взаимными юридическими правами и обязанностями, соблюдение которых обеспечивается возможностью государственного принуждения.

"В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности" ( ч.1 ст. 307 ГК РФ)

ВЫТЕКАЮТ из ДОГОВОРОВ

 Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»

Согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. По смыслу статей 10, 153, 162 ЖК РФ во взаимосвязи со статьями 8, 307 ГК РФ обязанность оплачивать потребленные жилищные и коммунальные услуги включает условие – в порядке и сроки, определенные договором управления.

В соответствии с п.1 статьи 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возмездного оказания услуг возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг и работ. В отношении организаций, предоставляющих услуги, применяется положение, предусмотренное п.4 статьи 445 ГК РФ: "Заключение договора в обязательном порядке".

НЕСЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ

Это процесс исполнения возложенных законом или договором обязанностей. Различают:

-       момент возникновения обязанностей,

-       порядок исполнения обязанностей и

-       полноту исполнения обязанностей.

(Пояснение: ст. 153 ЖК РФ не охватывается порядок исполнения указанной в ней обязанности по оплате, согласно п. 16 ст. 12 ЖК РФ установление ВНЕСЕНИЯ платы за жилое помещение и коммунальные услуги отнесено к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений).

ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ

Согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем»

ОТКАЗ от ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ

Согласно ч.3 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» «потребитель имеет право на отказ от оплаты не заказанных работ (услуг)”

(Напоминание: Жилищное законодательство содержит императивное требование письменной формы договора между исполнителем и потребителем услуг (ч.1 ст. 162 ЖК РФ), в котором “одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны … за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы …” (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). В отсутствие заказа (задания) возникает предпринимательской риск от возможной неоплаты не заказанных работ (услуг)