Как проверить подлинность документов на квартиру

Удостовериться, что продавец квартиры на самом деле ее собственник. Не стесняйтесь, просите паспорт у продавца и сверяйте его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье.

Потребовать у владельца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учете.

Взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только те, кто прописан в квартире на данный момент). Такую выписку могут дать владельцу квартиры (ответственному квартиросъемщику) или его доверенному лицу в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ) в ДЕЗе. Обычно доверенным лицом становится риэлтор, он же и получает такую выписку. Однако чтобы быть уверенным в подлинности справки, лучше наведаться в ДЕЗ самому.

Взять копию финансово-лицевого счета, где указаны технические сведения о покупаемом жилье (те параметры, за которые начисляются коммунальные платежи) и содержится информация, сколько человек прописано в квартире на данный момент.

Удостовериться, что все жильцы участвовали в ее приватизации.

Взять расширенную выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ее может получить только владелец.

Получить достоверную информацию о квартире можно, пообщавшись с соседями продавцов жилплощади. Бывает, что такой разговор дает больше, чем все справки вместе взятые.

Застраховать квартиру на всю сумму сделки от утраты прав собственности. У страховщиков есть список 'нехороших’ квартир, и если они отказываются страховать выбранное вами жилье, вам лучше отказаться от его покупки. В страховую компанию не только можно, но и нужно обращаться еще до сделки. 'Страховщики предлагают несколько вариантов экспертизы будущей сделки. Например, экспертиза оплачивается, а потом засчитывается в стоимость полиса, либо страхователь обращается в организацию, которая проводит подобные услуги.

Выяснить у хозяина квартиры, работает ли телефонная точка. Если телефон отключен за неуплату и не работает более полугода, восстанавливать подключение вам никто не будет. Придется писать заявление на установку новой телефонной точки.

Попросить продавца жилья взять в БТИ экспликацию (план) квартиры и справку о ее стоимости. По экспликации можно понять, делалась ли в квартире узаконенная перепланировка. Все, что перепланировалось, отмечается красными линиями.