Над американскими домовладельцами нависла угроза

Два миллиона семей в США лишатся в этом году своих домов. Таков суровый приговор экспертов рынка. Каждый четвертый объект недвижимости в Америке не стоит сегодня тех денег, что платили за него перед кризисом. Ипотечные долги тянут на дно сначала налогоплательщиков, а затем и банки, активно раздававшие дешевые деньги под покупку жилья.

Элитные новостройки в неблагополучных кварталах стоят полупустые, а те, кто покупал квартиры в этих домах на пике жилищного бума, тянет лямку ипотечного кредита, понимая, что это деньги, выброшенные на ветер.

Такую недвижимость в США называют "утонувшей". Владелец должен за нее значительно больше, чем она реально стоит. Количество таких квартир и домов в США подскочило до 27 процентов. Председатель Совета директоров Ассоциации риелторов штата Вирджиния Кэрен Трейнор считает: "Многие винят банки, и я склонна винить банки. Это справедливо. Многие люди получали кредиты, которые им банки по всем правилам не должны были давать". Она напоминает о том, как такие дома пять лет назад покупали. Тогда недвижимость брали как горячие пирожки: в пригороде Вашингтона за несколько недель цены поднимались на десятки тысяч долларов. Теперь владельцы таких домов если и смогли избежать банкротства, то продают недвижимость с огромными потерями. "Если цена адекватная, то это продается, и это хорошо. Но для тех, кто продает свое жилье за гроши, это не всегда позитивный знак", - уверена Кэрен Трейнор.

Экономист, в прошлом советник президента США Рональда Рейгана, Майкл Мусса уверен, что виноватых в этом нет. По его прогнозу, в 2011 году будет только хуже. Если с 2008 года в США лишились собственности семь миллионов семей, то до конца этого года жилье рискуют потерять еще два миллиона.

"Злодеи все! Виноваты все, кто набирал бездумно долгов, рассчитывая, что они будут в выигрыше по той причине, что цены на недвижимость поднимутся. Это провоцировали инвесторы, которые финансировали инструменты, не понимая, что они из себя представляют. Каждый приложил руку", - рассказал он.

То, как раздулся ипотечный пузырь, заметнее всего в Неваде и Аризоне. Например, в Фениксе 70 процентов всей недвижимости "утонуло", то есть, она была на момент покупки слишком переоценена. Похожие цифры в Лас-Вегасе и Орландо. "Мы оптимистично смотрим вперед, но понятно, что бума не будет. Это не 2004 год на дворе", - прогнозирует Кэрен Трейнор.

Жилищный рынок в США - накануне реорганизации. Глава минфина Тимоти Гайтнер собирается прекратить государственную поддержку гигантам рынка Fannie Mae и Freddie Mac, так как они обходятся слишком дорого. Только за три года власти потратили свыше триллиона долларов на выкуп ипотечных ценных бумаг, чтобы спасти рынок.

Fannie Mae и Freddie Mac -- крупнейшая катастрофа всех времен, одна из главных причин финансового кризиса. В этом внезапно признается генеральный директор JPMorgan Chase Джеми Даймонд. Теперь эксперты напоминают, что об этом все знали 10 лет. При этом они поучительно добавляют: "Мы же говорили!".

Администрация Барака Обамы собирается попрощаться с ипотечными агентствами, сокращая роль государства в кредитовании жилья. Выдержит ли хрупкий рынок такую реформу? Для американцев она означает, что дешевых кредитов больше не будет.