Макет искового заявления против ТСЖ насчет ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ... Напористый

В районный суд

Истец:

Ответчик:  ТСЖ "

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании существенных условий договора управления не принятыми и обязании вынести на собрание вопрос принятия условия договора

Истец является собственником квартиры № ХХХ в многоквартирном доме, расположенном по адресу ХХХХ. Управление домом осуществляется ТСЖ - ответчиком по настоящему иску. Согласно п.16 (подпункт “б”)  Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства России №491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях и путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями. Истец не является членом ТСЖ, поэтому надлежащее содержание общего имущества, принадлежащего истцу в соразмерной доле, обеспечивается заключением договора.

1

Согласно ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ в открытом доступе (в системе) размещается заключенный в установленном порядке договор управления. Поэтому размещенный 04.08.2017г. на сайте https://www.reformagkh.ru/ХХХХХ/  Договор на техническое обслуживание мы вправе воспринимать как действующий. Условия, содержащиеся в указанном Договоре, не соответствуют требованиям, предъявляемым законом:

1) Согласно п. 7.2 Договора он заключен на срок - бессрочно; однако согласно п.1 ч.5 ст. 161 Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. Навязываем бессрочного действия нарушены права участника договора на регулярный пересмотр условий договора;

2) Обязательным реквизитом договора является дата его заключения, однако размещенный в системе заключенный договор не имеет даты  его заключения; отсутствие обязательного реквизита согласно ГОСТ 7.0.8 – 2013 лишает документ юридической силы;

3) Размещенный в системе Договор в пункте 3.1.4 содержит упоминание о тарифах на жилищно-коммунальные услуги. Само по себе упоминание о тарифах на жилищно-коммунальные услуги направлено на создание правомерного вида, по сути - видимости законности, поскольку такого рода тарифов не существует. Тарифы существуют на коммунальные услуги, а что касается жилищных услуг, то размер платы на содержание общего имущества (но никак не тариф) устанавливается органом управления многоквартирного дома, если собственники помещений этого дома выбрали способ управления домом

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 7 июля 2015 г. N 32 г. Москва "О судебной практике по делам о легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, и о приобретении или сбыте имущества, заведомо добытого преступным путем" в п.5 обратил внимание судов на наличие цели придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению денежными средствами или иным имуществом. При таких обстоятельствах создаются условия для нарушения имущественных интересов истца в виде начисления платы за оказанные услуги по произволу, потому что тарифов жилищно-коммунальных услуг в государстве Российская Федерация быть не может;

4) В соответствие с п.2 ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан  - Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Определением Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 №357-0-0 предписано судам руководствоваться требованиями жилищного законодательства о соразмерности размера платы, утвержденному собственниками помещений перечню работ и услуг. Однако общим собранием ТСЖ никогда не обсуждался и не принимался перечень работ и услуг, поэтому никакой размер платы не сможет быть соразмерным не существующему перечню. При таких условиях размер платы за содержание общего имущества может быть установлен только в одностороннем порядке, что создает угрозу завышения платы и, как следствие, угрозу нарушения имущественных интересов истца;

5) В соответствие с п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан адрес такого дома, однако размещенный в системе якобы заключенный договор имеет не один , а 5 адресов, что указывает на явный признак введения в заблуждения участников такого договора, поскольку все дома имеют разные конструктивные особенности и разную степень физического износа, а согласно п.3 Правил, утвержденным Постановлением правительства РФ №416 от 15.05.2013 «Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества"

2

Из содержания ч.1 ст. 162 ЖК РФ следует, что условия договора должны быть приняты общим собранием. Но условия договора, размещенного в системе, никаким собранием никогда не принимались, что означает текст договора размещен в системе незаконно.

3

Вместе с тем за счет размещения такого текста ТСЖ получило права на управление общим имуществом дома, тогда как любая деятельность по осуществлению управлением общим имуществом дома всегда самым непосредственным образом связана с имущественные интересами, жилищными правами и обязанностями каждого собственника помещений, - и другой подобной деятельности, не затрагивающей имущественные интересы, жилищные права, а также права на возможность несения обязанностей в порядке, установленным законом, не существует.

Такое правовое регулирование исходит из своеобразной презумпции того, что каждое нарушение управляющей организацией установленного законом порядка означает одновременно нарушение или угрозу нарушения имущественных прав и законных интересов собственников помещений.

На основании изложенного приходим к заключению: жилищные права и охраняемые законом имущественные интересы истца оказались под угрозой, во-первых, из-за несоответствия условий, указанных в договоре, требованиям закона и, во-вторых, из-за нарушения процедуры формирования существенных условий договора.

4

Восстановить нарушенные права возможно принятием собранием существенных условий договора управления. Стандартом 2"г", установленными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", предусмотрено, что на органы управления товарищества возложена обязанность по организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

                                          ***

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 46, 53 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, статьями 135, 161, 162  ЖК РФ, Правилами, утвержденными Постановлениями Правительства РФ (ПП-416 и ПП-491), а также статьями 131- 132 ГПК РФ

ПРОШУ

1) Признать условия договора управления, размещенного ТСЖ на официальном сайте "Реформа ЖКХ"

- не принятыми общим собранием собственников помещений.

2) Обязать ТСЖ разработать для принятия собранием собственников многоквартирного дома ХХХХХХХ существенные условия договора управления в соответствии с требованиями закона и вынести вопрос о принятии существенных условий договора управления на собрание собственников помещений в доме по адресу ХХХХХХХ   - в месячный  срок с момента вступления решения суда в законную силу.

 Приложение

- документ об оплате госпошлины – 300 руб.

- документ о праве собственности в копии

- копия настоящего для ответчика

Подпись истца

Дата