Что надо знать о соблюдении УСТАНОВЛЕННОГО ПОРЯДКА при принятии собранием решения
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ за жилищные услуги
включает несколько этапов:
- сначала общее собрание собственников утверждает Перечень услуг (работ),
- затем условия их оказания (выполнения),
- после чего "уторговываются" цены каждого вида услуг и работ и,
- наконец, построчным сложением определяется суммарная потребность финансирования – РАЗМЕР потребных финансов на год.
Из этого показателя определяются размеры платы собственникам соразмерно долями площади квартир в суммарной площади помещений дома. Такой ПОРЯДОК определен “Правилами содержания общего имущества ...,” утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 в пунктах 35 и 17
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ за cодержание и ремонт жилого помещения указан в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6174-АД/14. Этот порядок включает:
- необходимость указания фиксированной стоимости отдельных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, а также по капитальному ремонту общего имущества на годичный срок;
- целесообразность указания фиксированной стоимости работ и услуг на момент заключения договора;
- возможность применения метода индексации к фиксированной цене на последующие годы в соответствии с указанной в договоре формулировкой;
- необходимости ежегодного установления размера стоимости отдельных видов работ и услуг при отсутствии в первоначальном решении общего собрания собственников помещений условий индексации цен -
НЕ ПРИНЯТИЕ СОБРАНИЕМ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ не является основанием для установления своего "особого" порядка установления РАЗМЕРА ПЛАТЫ
Не принятие собранием РАЗМЕРА платы на содержание и ремонт жилого помещения не не может являться основанием для применения в расчетах какого-либо тарифа - в силу п.34 "Правил содержания общего имущества" непринятие собранием решения вызывает иные правовые последствия:
Если если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.
Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
Комментарии