На грабли? - Нет, ребята, хватит! О 6-месячном сроке на обжалование решений ОСС

Я без конца получаю письма  о том, как люди стараются оспорить решение собрания

и уложиться в 6 месячный срок. Я им пишу - это грабли! Вас будут пинать за то, что не уведомили остальных участников собрания

А что же делать? _ а подайте иск на что-то рядом, но никак не на признание решения собрания недействительным; ну например

- на признание ничтожным

- на признание собрания не состоявшимся, 

И вот судебная практика

ПОЛОЖЕНИЯ ч.6 ст. 46 ЖК РФ не применяются к СОБРАНИЯМ при неправомочности (отсутствие кворума)

Судебная коллегия по  гражданским делам Московского городского суда в своем Апелляционном определении от 26 февраля 2016 на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 24 февраля 2015 по иску Коссова к ТСЖ «Чертановское» постановила оставить в силе решение суда первой инстанции о признании недействительными решения общего собрания собственников, членов ТСЖ «Чертановское», проведенного в форме заочного голосования в период с ***г. по ***г. и оформленного протоколом от ***г.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из недоказанности ответчиком факта наличия кворума на собрании, на котором были приняты оспариваемые решения.

Судебная коллегия признает этот вывод правильным по ряду оснований, в том числе

РЕШЕНИЕ ПОСЛЕДУЮЩЕГО СОБРАНИЯ НЕ МОЖЕТ ПОДТВЕРДИТЬ НИЧТОЖНОЕ

Довод апелляционной жалобы о том, что оспариваемые истцом решения подтверждены решениями последующих общих собраний от *** г. и от ***г., отклоняется судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Указанная норма, на которую в обоснование своих доводов ссылается ответчик, не подлежит применению к спорным отношениям, поскольку эта норма регулирует отношения, связанные с требованиями о признании недействительными оспоримых решений общих собраний. В настоящем случае оспариваемые истцом решения общего собрания являются ничтожными.

Ничтожное решение не может быть подтверждено решением последующего собрания.

НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ Ч.6 СТ. 46 ЖК РФ К НИЧТОЖНЫМ

По этим же основаниям подлежит отклонению довод апелляционной жалобы о необходимости применения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, поскольку в указанной норме также идет речь о возможности сохранения судом в силе обжалуемого решения собрания, т.е. такого решения, которое является оспоримым.

Доводы жалобы о том, что правомочность общего собрания, решения которого оформлены протоколом заседания счетной комиссии от ***г., подтверждается этим же протоколом, отклоняется судебной коллегией, т.к. достоверность содержащихся в протоколе сведений о количестве участвующих в собрании лиц, ничем не подтверждена. Протокол заседания счетной комиссии является документом, которым оформлено принятие оспариваемого решения. Вместе с тем, сведения о количестве участвующих в собрании лиц и о волеизъявлении этих лиц по вопросам повестки дня собрания должны вноситься в протокол заседания счетной комиссии на основании иных документов. В настоящем деле таким документами являются бюллетени для голосования. Поскольку истцом оспариваются решения общего собрания по основанию отсутствия кворума, то содержащиеся в протоколе заседания счетной комиссии сведения о количестве участвующих в собрании лиц должны быть подтверждены первичными документами. Таких документов суду не представлено.

Судебная практика подтверждает, что отсутствиеи необходимого кворума является основанием для признания собрания ничтожным. Так Апелляционным определением Саратовского областного суда от 26.04.2017 N 33-2522/2017)ё постановлено.

" Отсутствие необходимого кворума является установленным законом (ст. 181.5 ГК РФ) основанием для признания решения собрания ничтожным, то есть принятым с нарушением закона, а потому установление указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется