Мошенник захватил право на управление МКД - Наносим удар кулаком из 5 доводов. Прямо в харю!

На модерации Отложенный

Довод первый. Договор управления является квалификационным признаком законности деятельности по управлению домом, что подтверждается Президиумом Верховного Суда РФ, указавшем в своем Обзоре судебной практики N 3 (2015), где условиями деятельности по управлению домом названы

-       заключения договора управления таким домом и

-       выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации

 

Довод второй. Согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом лицензионная деятельность напрямую зависит от события - внесение изменений в реестр лицензий. 

В свою очередь частью 4 статьи 193 ЖК РФ определено, что основанием для  внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий является факт заключения договора управления таким домом.

При отказе организации, претендующей на статус "управляющей", от заключения договора управления не возникает права на внесение изменений в реестр лицензий, а сам факт внесения "желанных" изменений в реестр лицензий указывает на совершение коррупционно мотивированного должностного преступления. 

 

Довод третий. Согласно «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, отнесено подпунктом "б" пункта 3 к числу лицензионных требований

 Сторонами договора управления МКД являются управляющая организация и собственники помещений в МКД, обладающие в сумме более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД (см. ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (см. п. 1 ст. 432 ГК РФ, ч.3 ст. 162 ЖК РФ). 

Таким образом, все существенные условия договора управления (в том числе размер платы за содержание жилого помещения) должны быть утверждены не просто большинством голосов от числа голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, а большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (т. к. именно оно является стороной договора управления). Это вытекает из самой природы общей долевой собственности. 

Довод четвертый. В правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, в подпункте 2 пункта 3 указано:  если большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ, и если договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ, не заключены, то принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом считается не реализованным. В такой ситуации у органов местного самоуправления возникает обязанность проведения открытого конкурса.

Довод пятый. Учитывая массовые случае подделки документов, связанных с заключением договора управления, для правонарушителей создана дополнительная преграда на федеральном уровне. В  п. 14.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 г. № 74/114/пр), указано требование разместить в системе не только сам договор управления, но и в виде приложения к нему - реестр собственников, подписавших данный договор. При наличии сфальсифицированного реестра упрощается доказывание  рейдерского захвата управления домом.