Появился Агентский договор...Хорошо. Надо просто его раздолбать

 

ТЕЗИС №1

Агентский договор по сути является договора поручения, но в случае заключения договора поручения Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено <q class="mr">законом</q>, иными правовыми актами или договором поручения. (ч.1 ст.972 ГК РФ).

В сфере ЖКХ закон не предусматривает расходов плательщика на вознаграждение каким- бы то ни было посредникам

 

ДОКАЗАТЕЛЬСТВО

1)Рассмотрим пример

УК является посредником прохождения платежей за коммунальные услуги. Вознаграждение за посредничество не предусмотрено. Просто УК от нечего делать занимается сбором платы с последующим расщеплением и переводом на счета РСО. Такая добровольная повинность. Одни затраты ... 

ЭМОЦИОНАЛЬНАЯ вставка

Точно такая же ситуация повторяется с агентом. Чего-то там агент делает - нам все равно что - мы знаем - его вознаграждение должно быть ровно 0 целых и 00 сотых

 

2)Проанализируем структуру платы

В ст. 154 ЖК (структура платежа) предусмотрено

- жилищные

- коммунальные

- и взносы на капремонт

Потом стоит ТОЧКА.

 

ПОЯСНЕНИЯ

Нет таких слов - и прочие!!! Точка означает - список закрытый. Кто не попал в него - тот пролетел. 

 

Вывод: Законом вознаграждение посредникам в сфере ЖКХ не предусмотрено.

 

 

ТЕЗИС №2

Агентский договор  заключен без нашего участия. Поэтому он никаких обязанностей для нас не порождает

Доказательства

1) Пункт 1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей» признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. К таким договорам относятся, например, договора с расчетными центрами и с платежными агентами, если в них предусмотрено оплачивать услуги этих организаций за счет плательщика.

2)Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ установлено, что договор не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, то есть договоры, заключенные между поставщиками услуг (монополиями) и ТСЖ, не создают обязанностей для потребителей (жителей МКД).

Ст. 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям.

 

 

ТЕЗИС №3.

Агентский договор ничтожен, потому что направлен на передачу организации, не располагающей правом на лицензионную деятельность, операций включенных в состав деятельности, подлежащей лицензированию

Согласно Стандартов организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания
(раздел II Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства №416 - пункт 4, подпункт “д”) организация  оказания услуг и выполнения работ включает ведение претензионной работы лишь в случае заключения договоров управления:



      ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (дефис 10).


 Если есть договор, то возможна претензионно-исковая работа в принципе. В отсутствие договоров законодательство не признает права так называемой управляющей организации на ведение претензионно-исковой работы, а потому сделка, совершенная Ответчиком№1 с Ответчиком №2 в виде договора уступки права направлена на нарушение требований закона, из-за чего она является  ничтожной  независимо от признания ее таковой судом. Никаких юридических последствий такая сделка не влечет с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).  

 

ТЕЗИС №4

Закон не допускает передачу персональных данных без письменного согласия на то субъектов персональных данных

Агентским договором нарушены положения ч.

4 ст. 9 Федерального закона №152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных», согласно которого передача персональных данных осуществляется без письменного согласия собственников на обработку (передачу) их персональных данных агенту , а сама процедура передачи не содержат описания используемых оператором способов обработки персональных данных; срок, в течение которого действует согласие субъекта персональных данных, а также способ его отзыва.

 

ТЕЗИС №5

Не вправе принципал уступать агенту те права, на которые прямо не указано в законе

Тут дело все дело в ПРАВОСУБЪЕКТНОСТИ  (ПСУ)

Различают универсальную и специальную ПСУ. Универсальная позволяет юридическому лицу неограниченно пользоваться всеми правами, которые прописаны в законе. Специальная - ограничивает. 

Так вот управляющая организация действует в интересах собственников - по закону и по уставу. Поэтому на нее статус - СПЕЦИАЛЬНАЯ ПСУ

В силу специальной правосубъектности управляющей организации возможность заключения договоров ограничена перечнем, приведенном в п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждено постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354):

 

«32. Исполнитель имеет право:

е) привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:

 

для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;

для доставки платежных документов потребителям;

для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям».

В приведенном закрытом перечне не указано договора на переуступку права взыскания задолженностей

 

ТЕЗИС №6

если агент создан властными органами

 

Всякие ГУПы, МУПы, ВЦ, ЕИРЦ, РИЦы, Расчетные центры,

созданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, свидетельствуют о коррупционной сделке.

 

Все муниципальные предприятия( созданные при участии органов МО) обладают не общей, а специальной (уставной) правоспособностью, производной от правоспособности муниципального образования.

Это подтверждено п. 18 и п.39 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8, «О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ» в котором прямо указано, что унитарные предприятия, а также другие коммерческие организации, в отношении которых законом предусмотрена специальная правоспособность , не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности, определенным законом, а условия договоров, заключенных между собственником муниципального имущества и таким предприятием, которые изменяют характер и пределы указанных правомочий, на основании норм ст. 168 ГК РФ , независимо от того, совершены они с согласия собственника, или нет, являются ничтожными.

Более того, администрация МО, наделённая Уставом города полномочиями собственника неприватизированных квартир в жилом доме, и участвующая в принятии решения на общем собрании при выборе способа управления многоквартирным домом на равных условиях с другими собственниками МКД, является заинтересованным лицом и не может выступать одновременно в качестве собственника имущества МКД и учредителя ОАО - исполнителя по оказанию жилищно- коммунальных услуг,  - поскольку налицо КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ