Главные ответы на главные вопросы ОПЛАТЫ в сфере ЖКХ

Узловой вопрос ПЕРВОЙ СТЕПЕНИ кто отвечает за содержание общего имущества в МКД

 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ЕМУ ИМУЩЕСТВА,

ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ ИЛИ ДОГОВОРОМ. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственнику принадлежит ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО дома - в соразмерной доле

Итак

ВОПРОС №1 - Кто несет бремя СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА?  -  ОТВЕТ  №1 - Собственник, но с оговоркой: если иное не предусмотрено законом или договором.

 

ВОПРОС №2 - Если НЕТ договора, заключенным между собственником помещения и управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, кто несет бремя СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА? - ОТВЕТ №2 - Собственник

 

Недоуменный ВОПРОС №3 - Если бремя СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА несет собственник, почему он платит за содержание имущества - управляющей организации? Неприятный ОТВЕТ на недоуменный вопрос: ПОТОМУ ЧТО СОБСТВЕННИК - скорее всего - И Д И О Т!!! Ответственность за содержания - на собственнике, а деньги получает за содержание лицо не несущее по закону никакой ответственности. Ситуация достойна пера Уильяма, нашего, Шекспира

 

 

Узловой вопрос ВТОРОЙ СТЕПЕНИ -с какого момента по закону содержание общего имущества переходит к управляющей организации?

 

Заглянем в закон

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ установлено

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества

В ч.2 ст. 8.1 ГК РФ  эта мысль уточнена словами - ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСИ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

 Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.(ред.

от 03.07.2016) предусмотрена регистрация переданного собственниками имущества в управление управляющей организацией. При этом должен быть присвоен номер государственной регистрации ЕГРН

 

Попытаемся зарубить на носу

ВОПРОС №1 - Собственники передали управляющей организации свое право на управление общим имуществом дома? 

ОТВЕТ на вопрос №1 - Если есть Акт передачи и если переданное имущество зафиксировано в соответствующем государственным органе  и ему присвоен ЕГРН

ВОПРОС №2 - С какого момента возникло право на управление домом?

ОТВЕТ на вопрос №2 - С даты государственной регистрации права на управление имущества

 

 

 

Узловой вопрос ТРЕТЬЕЙ СТЕПЕНИ - А можно ли определить объем услуг при отсутствии данных о составе общего имущества?

-Нет. Это невозможно...  

Как следует из правовой позиции Конституционного суда РФ, закрепленной в Определении от 22 декабря 2015 N 3026, при неустановленных параметрах общего имущества, зависящих от индивидуальных характеристик данного дома, вообще невозможно определить производные от них стоимостные показатели - размер платы за содержание и ремонт.

Судебная практика подтверждает, что если не определен состав общего имущества, то исковые требования о взыскании неосновательно сбереженных за счет истца денежных средств, составляющих стоимость услуг по содержанию дома, удовлетворению не подлежат. Так Арбитражный суд Самарской области в своем решении от 25 октября 2013 года дело по иску Закрытого акционерного общества "Предприятие тепловых сетей - Сервис" к Закрытому акционерному обществу "ВАНТ" о взыскании неосновательного обогащения в виде неосновательно сбереженных за счет истца денежных средств, составляющих стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, отказал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в частности, на то, что "истцом не определён конкретный состав общего имущества конкретного дома, который он обслуживает, то есть не определён объём оказываемых услуг".