Бездельникам из ООО и российские законы не впрок?

Лариса

Вчера в 17:40

Сначала цитата из "указивки" одного челябинского ООО , появившейся поздно вечером 24 декабря 2018 года в подъездах дома:

<< Для принятия решений о проведении текущего ремонта Вам необходимо .... ..... провести общее собрание собственников по данному вопросу , по результатам которого оформить протокол общего собрания собственников и предоставить его в управляющую организацию не позднее 01.01.2019 года.

Обращаем Ваше внимание , что в случае не принятия данного решения управляющая организация будет вынуждена самостоятельно определить перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на 2019 год. >>

Теперь другая цитата , уже из Жилищного кодекса Российской Федерации:

первое из двух предложений части 7 статьи 45 :

<< Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. >>

Эту поправку , неистово лоббированную именно уошками и их СРО,
законодатели внесли ещё в 2015 году , ФЗ № 176 от 29.06.2015 года.

То есть вопрос к анонимному автору "указапрезидента" напрашивается сам: << Кто или что помешало своевременно созвать общее собрание собственников помещений дома управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления ? >>

Что мешает самостоятельно управляшке созвать и в установленном законом порядке провести общее собрание собственников помещений дома в период с 24 по 31 декабря 2018 года, как она анонимно ЦэУшит (ЦУ-ценные указания) это сделать самим собственникам помещений?

Уведомить о созыве собрания за 10 дней до его начала, известить всехсобственников помещений 4-подъездной 9-ти этажки об этом событии заказными письмами или под роспись, , определить место ознакомления с документами ( дефектные ведомости, Акты осмотра состояния общего имущества, сметы и на работы и услуги, стоимость этих услуг /работ и т.д.) и получении копий этих документов при необходимости и так далее....

А заодно и предоставить отчёт её работодателям - жителям дома о выполнении уо своих обязанностей по договору управления домом за 11 месяцев 2018 года , если такой договор заключался в установленном законом порядке.

Самостоятельно определять <> собственники дома автора новогоднего послания вынуждать и не думали.

Порядок изменения перечня работ и услуг , а также их объёмы, сроки выполнения, стоимость работ/услуг; критерии надлежащего качества , порядок перерасчёта платы за неоказанные, как существенные условия, должны быть в силу закона, ст.162 ЖК РФ, указаны в договоре управления домом.

Только вот с самим договором между собственниками помещений дома и
Обществом , от имени которого, якобы, неизвестным лицом развешено в доме директивное указание бежать вприпрыжку жителям неизвестно куда, чтобы исполнить требуемое от них до 01.01.2019 года, как-то не складывается.

В большинстве квартир жителей нет ни <>, ни <>, - ООО сменило название, вероятно и учредительные документы и учредителей, и реквизиты банковского счёта - договора управления, заключённого между сторонами в установленном законом порядке.

В бумажном листе с мелким шрифтом нет ни контактных телефонов, ни адреса, ни Ф.И.О, автора текста, ни экономических обоснований и стоимости в трёх пунктов << перечня работ по содержанию и ремонту МКД на 2019 год>>:

<<замена сборок на отоплении >>;

<< ремонт подъездов>>, без перечня и стоимости работ, сроков и др. по ремонту подъездов;

<< установка жалюзийных решеток на подвальные окна>>,
которые очень быстро установщики снимут, как произошло с пластиковыми контейнерами в мусоприёмных камерах, которые были привезены , боясь наказания, вероятно, для ГЖИ, так как этот пункт, отсутствие контейнеров в м/к, инспектор жилищного надзора внес, вероятно, в предписание и повторно приехал проверить, как оно выполнено .

Потом контейнеры исчезли, сразу после проверки, сами укатились или с помощью третьих лиц?

Где сейчас эти небольшие по размеру пластиковые ёмкости , жители дома уточнить не могли в разговоре с нашим волонтёром.

Но в ландшафт придомовых территорий усадьб владельцев ООО наверняка гармонично впишутся ?

Возможно, конечно, что жители дома давно отказались от мытья подъездов силами третьих лиц, которые даже первые этажи подъездов мыли от случая ( приезд комиссии ?) к случаю (следующая выездная проверка?), и моют подъезды сами , поэтому возник этот трёхстрочный перечень работ по содержанию и ремонту << дома>>.

За дополнительную плату, которая будет ВЫНУЖДЕНО определена по своему усмотрению каким-нибудь дядей Вовой или дядем Андреем, исходя из неуёмной жажды обогащения нахаляву за чужой счёт?

Справедливости ради стоит всем напомнить, что собственники помещений дома являются заказчиками и потребителями работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту , но не дома, а общего имущества собственников дома,состав которого , в силу закона ( взаимосвязанные ст.162 ЖК РФ, п.3 ПП РФ № 416; ПП РФ № 491 и др.) , указывается в договоре управления и является одним из существенных условий наряду с ценой договора, порядком внесения платы и др.

И сколько таких домов в стране, разрушающихся заботами мошенников , собирающих деньги с граждан страны за, якобы, ремонты общего имущества собственников, и рассовывающих их по своим карманам ?

Фото , как и все другие-из интернета.