Нет договора управления - придется выложить штраф в четверть миллиона рублей

 

Вот подготовил вариант

Но не особенно уверен 

Надо чтобы сутки отлежался

так кладу сюда на сутки - пусть созреет

А если у кого замечания - милости прошу

 

Государственная жилищная инспекция

Заявитель

Адрес

 

ЖАЛОБА на нарушении лицензионных требований

 

Заявитель проживает по вышеуказанному адресу в доме, который считается находящимся под управлением ООО "Поли Строй". Деятельность по управлению многоквартирным домом является лицензионной. Однако организация ООО "Поли Строй" осуществляет лицензионную деятельность с нарушением требований, предъявляемых к лицензиатам.

 

Согласно ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, влечет за собой наложение административного штрафа на юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

 

В соответствии с пунктом 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. N1110, лицензионными требованиями к лицензиату, являются, в частности, - исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В упомянутой      норме права указано

- обеспечение соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям установленных Правительством РФ правил

- выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом;

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;;

- предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме;;

- осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.


Но ООО "Поли Строй" не имеет заключенных с собственниками помещений договоров управления и никогда не выносило на собрание собственников вопрос об утверждении существенных условий договора управления. При таких фактических обстоятельствах вообще не могут быть исполнены обязанности по договору управления, предусмотренные ч.2.ст.162 ЖК РФ.


Согласно п.4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Предъявление платежей в условиях отсутствия какого-либо контроля за выполнением своих обязательств по договору управления означает явное, неприкрытое злоупотребление правом.

Деятельность по управлению общим имуществом при лишении собственников возможности эффективно контролировать качество и объемы предоставляемых услуг, создает условия для незаконной получения ООО "Поли Срой" платы за услуги с надлежащим качеством, тогда как фактически качество услуг и работ, как правило, не соответствует требуемым стандартам, а объемы проставляются произвольным образом - нет ни одного Акта приемки.

 

Согласно ч.2 ст. 196 ЖК РФв случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата.

Вина выражена в том, что, несмотря на наличие у ООО "Поли Строй" возможности обеспечить соблюдение установленных норм и правил, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, общество не приняло все зависящие от него меры по их соблюдению.

В связи с изложенным в действиях юридического лица - ООО "Поли Строй" усматриваются признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. На наш взгляд, отсутствуют обстоятельства, могущие смягчить (или отяготить) административную ответственность.

Несоблюдением требований законодательства о лицензировании отдельных видов деятельности виновное юридическое лицо причинило заявителю значительный имущественный вред и нравственные страдания - поскольку заявитель втягивается в сделку с заведомо недобросовестным контрагентом, что несет риск наступления неблагоприятных последствий, в частности, риск нецелевого расходования уплаченных денежных средств. Любая угроза нарушения законных имущественных интересов является основанием для признания заявителя потерпевшим в полном соответствии с требованиями ст. 25.2 КоАП РФ

На основании изложенного,


П Р О Ш У

1)принять необходимые меры по привлечению к виновного юридического лица административной ответственности, предусмотренной частьюч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ;

2)признать заявителя потерпевшим

 

С уважением

Подпись

Дата