Громим КОПИЮ протокола решение собрания насчет ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Приложенный под номером 5 в качестве доказательства документ в виде нескольких листов бумаги под названием « Копия протокола общего внеочередного собрания собственников»", не отвечает требованиям допустимости, что доказывается следующим:

Приложенная к исковому заявлению ненадлежаще заверенная КОПИЯ документа под названием ПРОТОКОЛ №1 содержит информацию:

- по вопросу №2

«… заключить договор с ООО «Городское ремонтно - строительное управление по обслуживанию жилфонда» на управление многоквартирным домом»,

- по вопросу №3

«Утвердить типовую форму договора управления многоквартирным домом…».

Относительно решения по вопросу №2 считаем необходимым отметить, что в компетенцию общего собрания не входит заключения договоров, поскольку такое решение абсурдно: договор - это двухсторонняя сделка (ч.1 ст.154 ГК РФ), для которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ч.3 ст.154 ГК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного каждым собственником (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

К исковому материалу не приложен Договор с подписью ответчика, что свидетельствует об отказе управляющей организации следовать закону

В компетенцию общего собрания не входит заключения договоров, что указывает на ничтожность принятого решения - п.3 ст. 181.5 ГК РФ (Ничтожность решения собрания).

 Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Относительно решения по вопросу №3 считаем необходимым отметить, что по буквальному смыслу принятого (если принятого?) решения собрание утвердило какую-то форму.

С этого момента форма договора может считаться утвержденной, однако никаких правовых последствий утверждение той или иной формы не имеет. Наряду с утвержденными могут находится в деловом обороте не утвержденные формы. По закону вообще нет необходимости утверждать какие-либо формы договоров, однако есть необходимостть принять существенные условия договора управвления (ст. 162 ЖК РФ).

Собрание не вправе корректировать требования жилищного законодательства, в компетенцию общего собрания не входит утверждение форм договоров, что указывает на ничтожность принятого решения - согласно п.3 ст. 181.5 ГК РФ (Ничтожность решения собрания).

 Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (часть 6). Собрание собственников - это высший орган управления домом. У этого органа нет вышестоящих организаций, так что никто не вправе заверять копии Протоколов собрания, кроме нотариусов. Поэтому имеющаяся в материалах дела копия протокола общего собрания не может быть признана доказательством, соответствующим критерию допустимости.

Судебная практика подтверждает недопустимость постановления судебного решения по копии протокола общего собрания, если в суд не представлен подлинник документа (Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 16.03.2015 по делу 33-866/2015)