ПРОФАНАЦИЯ в части СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Готовый фрагмент

для использования при составлении Объяснений, Возражений и пр

В Определение Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 100-О«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр-на Д.А. Шалбина на нарушение его конституционных прав статьей 7 Федерального закона «О персональных данных» представлена правовая позиция КС РФ в части обязательности исполнения предписаний Приказа Минстроя и ЖКХ; в частности, Примерных условий договора управления многоквартирным домом …утвержденных Приказом №411/пр от 31 июля 2014. В качестве исходного условия для названного Определение Конституционный Суд принял "Примерные условия" в качестве составной части правовой базы жилищного законодательства. Это означает, что должны исполняться не только положения, касающиеся персональных данных, но и все другие положения в составе "Примерных условий".

Для рассматриваемого дела имеют значение два условия, включенных в подпункт "а" пункта 9

1)условие определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого помещения, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты и

2)условие снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от

i - выполнения условий договора

ii - от качества исполнения жилищных услуг.

Однако из искового материала видно, что собрание, во-первых, не обеспечило соблюдение требований по определению размера платы, исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого помещения; а, во-вторых, собрание не обеспечило выполнение требований о снижении размера платы в зависимости от факторов двух категорий - нарушение требований по качеству услуг и работ и нарушение условий договора управления.

При таких обстоятельствах усматриваем в приложении №5 к исковому заявлению копии протокола попытку ввести суд в заблуждение относительно принятия существенных условий договора управления - нет никаких доказательств, что собрание приняло

- размер платы на содержание общего имущества исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого помещения

- порядок снижения этого размера в зависимости от нарушения требований к качеству услуг и работ

- порядок снижения этого размера в зависимости от нарушения условий договора

Но если приведенные условия не нашли отражения в договоре управления, то при нарушении какого-то конкретного условия договора или нарушения требований к качеству работ по содержанию общего имущества размер платы снижаться не будет, что открывает возможность присвоения разницы между номинальным размером и размером, соответствующим

пониженному качеству и конкретному нарушению условий договора. Именно в этой возможности присвоения переплаты и состоит смысл уклонения управляющей организации от принятия общим собранием существенных условий договора в соответствии с Примерными условиями.

При этом размер присвоения напрямую зависит от количества нарушений договора и количества нарушений требований по качеству, но в обратном смысле: чем хуже работа - тем больше присвоенная переплата ("преступный заработок"). В деловом обороте эта ситуация характеризуется как опошление смысла, осквернение идеи или профанация