Ответственные за комфортное жильё в Забайкалье

За капитальный ремонт надо платить заранее, знают многие. Но все ли платят вовремя и полностью? Журналист газеты "Забайкальская магистраль" попытался разобраться в этом непростом вопросе.

Многие железнодорожники живут в домах, обеспечением комфортного проживания в которых занимается Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. В этом году исполнится пять лет со дня образования фонда. О его делах и планах рассказал генеральный директор Александр Никонюк.

– Основная задача региональных операторов капитального ремонта – а они созданы в каждом субъекте страны, – это выполнение работ по замене вышедшего из строя инженерного оборудования, лифтов, приведение в порядок устаревших систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, ремонт крыш, фасадов, подвальных помещений, фундамента, – рассказал Александр Владимирович. – То есть, наша главная функция – обеспечение комфортного и безопасного проживания в многоквартирных домах.

Александр Никонюк отметил, что региональный оператор не только занимается непосредственно организацией капитального ремонта – дефектованием многоквартирных домов, составлением локальных сметных расчётов, проведением электронных аукционов по отбору подрядных организаций, контролем за качеством их работы на объектах, но и осуществляет аккумулирование уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт на общем и специальных счетах, а также открытием спецсчетов, если собственники принимают на общих собраниях соответствующее решение.

Александр Владимирович напомнил, что сегодня финансирование капитального ремонта лежит в основном на плечах собственников помещений в многоквартирных домах:

– Хочу отметить, что взносы уплачиваются не ЗА капитальный ремонт, а НА. Таким образом, вводя новую систему капитального ремонта, законодатель дал нам возможность постепенно накапливать средства на приведение в порядок инженерных систем, конструктивных элементов дома, которые с каждым годом всё сильнее изнашиваются.

Стоит отметить, что платёжная дисциплина собственников напрямую влияет на количество многоквартирных домов, числящихся в краткосрочных планах капитального ремонта.

Объём средств, которые должны ежегодно тратиться на реализацию региональной программы капремонта, согласно жилищному законодательству, должен рассчитываться, исходя из остатка средств на счёте регионального оператора, не использованных в текущем году, и прогнозируемого объёма поступлений взносов в следующем году.

Например, в 2017 году в регионе изначально был запланирован капитальный ремонт 155 многоквартирных домов. При этом, сбор взносов находился на уровне 37%. Затем министерством территориального развития Забайкальского края в краткосрочный план были добавлены ещё 118 домов, а стоимость работ увеличена на 177 млн руб., поскольку собственники заметно выровняли платёжную дисциплину, продемонстрировав свою заинтересованность в скорейшем выполнении работ в их домах.

Александр Никонюк напомнил, что сборы взносов на капремонт в минувшем году составили 78%, а в многоквартирных домах, которые накапливают средства на общем счёте, собираемость достигла почти 80% от годовых начислений.

– Ежегодно растут и объёмы работ, – сказал Александр Владимирович. – В 2014 году в крае отремонтировано 20 домов, в 2015 и 2016 годах – по 58, а в 2017-м в адрес регионального оператора поступили уведомления от подрядных организаций об окончании работ в 146 домах.

В текущем году запланирован ремонт 132 многоквартирных домов на общую сумму 256,2 млн руб. Однако, с учётом роста собираемости взносов в конце 2017 года, краткосрочный план на 2018 год также будет увеличен.

Лидером по собираемости взносов на капитальный ремонт является Калганский район. Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории данного муниципального образования, оплатили 90,6% от начисленных сумм. А вот в Газимуро-Заводском районе собственники оплатили лишь 12,3% от общей суммы начисленных взносов.

Если говорить помещениях, занимаемых структурными подразделениями ОАО «РЖД» в многоквартирных домах, которых на территории Забайкальского края 135, собираемость взносов на капитальный ремонт составила 57,9%, – отметил Александр Никонюк. – Всего начислено 3,56 млн руб., а оплачено 2,06 млн руб. Долг за помещения, расположенные в Амурской области, составляет чуть более 850 тыс. руб.