Покупка квартиры: напрямую или через риэлтора?

Вы собираетесь купить квартиру и не знаете, как подступиться к процессу, какие нюансы учесть, с чего начать? Это нормально, когда люди не знают всех тонкостей процесса приобретения жилплощади. Для этого и существуют специалисты, которые подкованы в это вопросе – риэлторы. Ниже мы вместе с Вами рассмотрим критерии выбора агента по недвижимости и определим, нужен ли он вообще?

Какую квартиру покупаете?

Отталкиваться в этом вопросе надо от того, хотите Вы купить квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья. Если покупается жилплощадь в новом доме, то сделку можно заключать напрямую с застройщиком. При покупке квартиры без посредников необходимо учесть нюансы:

• Попросите у застройщика или инвестора предоставить Вам все необходимые документы (проектную документацию, разрешение на строительство, свидетельство собственности на землю или на аренду земельного участка). По федеральному закону №214 застройщик обязан по первому требованию предоставить все документы, а также разместить их в СМИ (интернет, кстати, относится к СМИ).
• Уточните, даёт ли застройщик гарантию на построенный объект. Подобная гарантия означает, что в пятилетний срок застройщик обязан устранить бесплатно все недостатки, возникшие при строительстве и после него, либо возместить собственникам затраты на их самостоятельное устранение. Гарантии должны быть чётко прописаны в договоре о купле квартиры.

Если хотите купить вторичное жильё, то без риэлтора обойтись бывает невозможно, настолько много нюансов и манипуляций нужно учитывать и совершать, что обычному человеку сходу во всём разобраться не получится. Зачастую покупка квартиры – дело довольно срочное, а риэлтор сильно экономит Ваше время.

Как выбрать риэлтора?

Чтобы сделка прошла без проблем и лишних затрат, необходимо сначала убедиться в компетентности риэлтора. Лучший выбор – специалист по отзывам знакомых, которым Вы доверяете. Если же через близких найти не удаётся, придётся выбирать самостоятельно.

Здесь встаёт дилемма: агентство недвижимости или частный риэлтор?

Агентство недвижимости, как правило, берёт больший процент за свои услуги. Да, доход риэлтора за работу формируется из процента от сделки. Например, если Вы хотите купить квартиру в Москве, то комиссия агентства составит в среднем 3-5% от суммы сделки. Большие фирмы обычно дают гарантии чистоты сделки, так как у них есть отдельный штат юристов. У крупных компаний уже само имя говорит за себя, так что обращаясь туда, Вы гарантированно получаете качественный и юридически чистый сервис.

Если денег впритык, возникает мысль найти частного риэлтора. Частники берут процент поменьше (в среднем около 1-2%). Плюс их в том, что они работают на репутацию и постараются сделать всё возможное, чтобы успешно закрыть сделку и оставить клиента довольным. Главное у таких маклеров – хорошие отзывы и сарафанное радио, именно на них они и работают. Минус в том, что можно нарваться на мошенников, именно поэтому никогда не подписывайте никаких бумаг, прежде чем досконально не изучите все договоры вдоль и поперёк, не отдавайте никому свои личные документы и не подписывайте генеральные доверенности.

В услуги риэлтора входит:

• помощь в поиске жилья;

• проведение сделки по всем законам РФ;

• проверка квартиры на юридическую чистоту;

• консультации клиента;

• сопровождение ипотечной сделки, если требуется.

Знайте, что чем больше вопросов Вы зададите риэлтору и чем больше получите ответов, тем безопаснее и выгоднее будет покупка. И обязательно просите предоставить аттестат или сертификат, подтверждающий профессионализм риэлтора, причём как у частного, так и у работника от агентства. Если жилплощадь хотите купить от застройщика, выбирайте известные фирмы, которые уже построили десятки домов, и жильцы ими довольны, тогда можно приобрести квартиру без посредников.