ПИСЕЦ ХИТРЫЙ ЗВЕРЁК И ПОДКРАДЫВАЕТСЯ НЕЗАМЕТНО ...

Новые требования к оформлению земельных участков обойдутся старым землевладельцам в лишние сотни тысяч рублей, уйму времени и нервов.

Ветеран войны из подмосковного Домодедова Анна Алексеевна Малышева решила переоформить свою дачу на дочь. Но в регистрационной палате пенсионерке отказали - оказалось, что границ собственного участка для переоформления теперь мало. Нужно еще, чтобы СНТ (садовое товарищество) определило границы земель общего пользования.

"Формальный повод - вдруг границы ее участка накладываются на земли общего пользования ?

То есть пока СНТ не оформит все свои дороги, канавы, линии электропередачи и так далее, никакое наследование, дарение либо продажа участков невозможны", - комментирует пресс-секретарь Ассоциации адвокатов России за права человека Юлия Гусейнова.

 

Уже несколько месяцев Анна Алексеевна, одноногий инвалид, ходит по судам, которые, к слову, уже обошлись ей в 100 тыс. рублей.

СНТ же определять свои границы не торопится - оформление подобного документа обойдется в 3 млн рублей.

То есть на каждого дачника - по 10 тысяч. Сумма вроде бы небольшая. Но, кроме пенсионерки Малышевой, никто из садоводов никаких сделок со своими дачами проводить пока не планирует.

"Подобные требования стали предъявлять к садоводам только в этом году, - комментирует Людмила Голосова, председатель Профсоюза садоводов России и Нацсовета по земельной политике и ЖКХ.

- В прошлые годы для определения границ СНТ достаточно было провести общее собрание и подписать акт согласования границ. Вызывать кадастрового инженера и фиксировать точные координаты не требовалось".

Оформление земель общего пользования в среднем по Московской области обходится нынче каждому дачнику от 10 до 150 тыс. рублей. "Это все юридические, судебные и прочие бумажные издержки", - говорит Юлия Гусейнова.

 

ГЕНПЛАН ПОБОКУ

 

Настоящей головной болью грозит теперь обернуться и определение границ с соседними участками.

"Кадастровые палаты расформировывают, они окончательно прекратят свое существование к концу этого года, - рассказывает Людмила Голосова. - Теперь кадастровые паспорта не выдают.

Вместо них - выписку из ЕГРН, где в графе "вид права" стоит прочерк, в графе "правообладатель" - тоже прочерк.

То есть нет ни права, ни правообладателя !"

Эти изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" вступили в силу 1 января 2017 года.

 

"В СССР подобного бардака не было, - возмущается Людмила Голосова. - На каждое СНТ существовал генеральный план, в соответствии с которым нарезались земельные участки.

Причем нарезались самым простым, линейным способом - 20 на 30 метров, то есть классические шесть соток".

Россия в 1992 году начала формировать свой кадастровый учет. На публичную кадастровую карту Роснедвижимости просто перенесли земельные участки в соответствии со старыми генеральными планами.

"Ни один участок не налезал на соседний, пока в 2006 году не приняли закон №93- ФЗ (о дачной амнистии), - рассказывает Людмила Голосова. - Он разрешил регистрировать права на участок, имея сокращенный пакет документов. В итоге участки регистрировали по факту занимаемой площади. Кто-то чуть-чуть залез на соседний участок при установлении забора, кто-то вылез на земли общего пользования и так далее".

Потом все эти участки с новыми границами внесли в публичную кадастровую карту Роснедвижимости, и пошло-поехало...

 

"Когда стало очевидно, что публичная кадастровая карта окончательно испорчена наложениями границ, чиновники придумали Росреестр.

Большинство дачников, которые начали проводить межевание, обнаружили, что их участки накладываются на соседние", - продолжает Голосова.

Сегодня уточнение границ только с одним соседом обходится в суде в 100-200 тыс. рублей. А соседей обычно трое  !

ДРАГОЦЕННЫЙ ЗАБОР

Пенсионер Валерий Ежов из Орехово-Зуевского района, город Куровское, попал в переплет с забором. Растил себе спокойно кур да кроликов, пока не решил поменять забор с поваленного деревянного на новенький металлический. Потратил на это удовольствие 200 тысяч - деньги для подмосковного пенсионера огромные.

"И тут же сосед с одной стороны подает на Ежова в суд - якобы тот намеренно оттяпал у него своим забором драгоценные метры земли", - рассказывает Юлия Гусейнова.

Стали разбираться. Оказалось, что со времен СССР границы этих двух участков действительно каким-то чудесным образом поменялись.

Сосед пошел на принцип и потребовал от Ежова снести злополучный забор. Тот начал судиться.

Вот уже несколько лет суд так и не может решить, какие границы правильные - старые советские или новые российские.

На суды и адвокатов упорный пенсионер потратил уже почти миллион рублей.

Но и сосед сдаваться не собирается.

 

ТЕПЕРЬ И ДАЧА СТАНОВИТСЯ ПРОБЛЕМОЙ !