Покупка недвижимости в США

На сегодняшний день граждане Российской Федерации, а также других стран СНГ – Украины, Белоруссии, Казахстана - могут беспрепятственно выполнять любые сделки по купле-продаже, связанные с приобретением недвижимого имущества в Соединённых Штатах Америки, что регламентируется законодательной базой США и отдельных штатов этой страны.

 Стоит отметить, что самым выгодным, самым беспроигрышным вариантом является процесс инвестирования денежных капиталов в недвижимое имущество. Всемирный кризис в сфере финансового рынка понемногу стабилизируется, и ранее упавшие цены начинают снова расти. Если проследить тенденции роста цен на недвижимость в Соединенных Штатах, то можно с большой долей уверенности говорить о том, что приобретенная сегодня недвижимость через несколько лет даст значительную прибыль при ее последующей продаже. Не забывайте о том, что США в наше время считается лидирующей страной в области развития любых сфер бизнеса, и не меньше всего – в сфере недвижимости.

 Одними из самых распространенных мест приобретения недвижимости в Америке считаются такие популярные как среди самих американцев, так и иностранцев штаты Калифорния и Флорида. Здесь хорошо покупают и квартиры, и дома, и виллы, потому, что ценовая политика на недвижимость настолько разнообразна, что совершенно любые покупатели смогут подобрать необходимый вариант очень быстро. Конечно же, не стоит упускать и то, что Нью-Йорк как некое историческое ядро всей деловой сферы США, в том числе и рынка недвижимости, выступает лидером и не имеет конкурентов. А с недавнего времени и его пригороды получили славу неплохих мест для инвестиций и сделок купли-продажи, так как там сосредоточено поистине огромное количество малоэтажных домов, которые могут представлять большой интерес для очень многих инвесторов.

 Что касается структуры рынка недвижимости США, то он настолько разнообразен, что можно найти интересные варианты от апартаментов в небоскребах до так называемых «мобильных домов». Кстати, последние сейчас пользуются большим спросом, что является модной тенденцией для данной сферы. Их отличительными чертами можно считать то, что все свои индивидуальные предпочтения можно воплотить в жизнь так же быстро, как и возведение самого жилища. После того как указанная вами модель с предпочтениями (поскольку именно вы являетесь конструктором дома) будет выполнена в форме планировочных чертежей, ее отправят для производства на завод-изготовитель, и через небольшой промежуток времени все будет готово. Компания выполнит монтаж (так сказать строительство) мобильного дома тоже в быстрые сроки. И вот все готово! Такой домик будет очень красиво выглядеть, как игрушечный, только с той разницей, что здесь будут обеспечены все технологические новшества, связанные с комфортом и уютом проживания.

 Давайте же рассмотрим непосредственно в процедуру покупки недвижимости. Договорное обязательство будет подписано и утверждено только в том случае, если произошло согласование всех предварительных условий между договаривающимися сторонами о предмете сделки и стоимости с положительным исходом.

 Один процент от стоимости данной недвижимости покупатель должен положить на специальный счёт Escrow Account. Законом предусматривается, что эта сумма вернется к покупателю, если сделка купли-продажи по какой-то причине не состоится, при ее положительном результате - все отойдет к продавцу. Данный этап на пути приобретения нового жилья происходит в течение семнадцати дней. Также банком производится экспертное исследование продаваемой единицы недвижимости. Если все идет хорошо и без лишних проблем, то покупатель получает необходимые кредитные средства (в большинстве случаев процент годовых переплат составляет около 5% в течение двадцати лет), в том числе 80% во время первого этапа. Для того чтобы произведение всех операций проводилось согласно буквы закона, используют услуги банковских адвокатов, которые могут обеспечить безопасность сделки в полной мере.

 Обязательным моментом во время завершающего этапа купли-продажи является наличие нотариуса, который контролирует процесс вручения ключей от вашей новой недвижимости и проследит за передачей денежных средств продавцу. Следует также отметить, что необходимые расходы в виде госпошлин, решения вопросов регистрации жилья, услуг консультационного характера по поводу взятия кредита и другие вопросы составляют около одного процента от всей стоимости недвижимости. И напоследок, запомните, никогда не стоит экономить на услугах профессионалов в этой сфере (нотариусов и банковских адвокатов, риэлторов) ведь все может закончиться плачевно, если попытаться обойтись без их помощи.

 Если же вы считаете, что территориальная отдаленность от места непосредственной сделки будет для вас существенной преградой, это чистое заблуждение. В таком случае наилучшим вариантом (если приехать и участвовать лично никак не представляется возможности) будет нанять профессионального посредника, который имеет лицензионный договор на указание разного рода брокерских услуг в сфере купли-продажи недвижимого имущества в Соединённых Штатах Америки. Это нужно для гарантии соблюдения законности и придания юридической чистоты произведенной сделки, и именно эта особа будет ваши интересы представлять в полном объеме.