Великие зодчие. Попытки “кремлевских” повлиять на жилищный рынок заканчиваются показухой либо вредительством

Власти РФ встали на тропу войны с рядовыми владельцами недвижимости и в целом с людьми, желающими как-то улучшить свои жилищные условия. Грабительских ставок на ипотеку показалось мало, и вот теперь 28 пилотных регионов принуждают платить налог на жилье по новым правилам. Налоговики планируют содрать с них сумму, равную прошлогодним сборам этого налога со всей РФ.

С 2016 года вместо инвентаризационной стоимости в качестве налоговой базы используется кадастровая, которая заметно выше. 1 декабря истек срок уплаты налога, со 2 декабря всем неплательщикам, кроме жителей Москвы, ежедневно начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центробанка на сумму задолженности. Разумеется, эта кадастровая стоимость завышена, и вся новая система создана лишь для того, чтобы пополнить тощие региональные бюджеты за счет нищего населения.

Еще одно “славное” новшество от россиянских властей - учреждение некоммерческого Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. С 1 января 2017 года застройщиков обяжут делать взносы в этот фонд. А если строители обанкротятся, то, по задумке правительства, фонд будет возмещать гражданам понесенные убытки и завершать строительство жилья. Дело, вроде как, благое, вот только таким образом “кремлевские” снимают с себя всякую ответственность в случае типичного для РФ бесследного исчезновения застройщика с деньгами дольщиков.

В 2011–2012 годах в стране насчитывалось около 80 тысяч обманутых дольщиков, а на октябрь 2016 года было 745 проблемных объектов и 38,8 тысяч пострадавших граждан. Количество регионов с незавершенными объектами долевого строительства растет. Однако создание этого “фонда защиты” никакой защиты гражданам не даст. Фонд - негосударственный, сумма в 1% от стоимости объекта в случае страхового случая никак не покроет все риски. Страховые компании с 2014 года страховали 2%, но когда поняли, о каких рисках идет речь, стали массово отказываться от страхования дольщиков.

К тому же Медведев сообщил, что средства Фонда на проблемы прошлых лет тратиться не будут, то есть уже обманутым дольщикам ничего не светит.

Россиянские власти создали все условия для того, чтобы максимально осложнить жизнь и тем, кто уже имеет жилье, и тем, кто только пытается им обзавестись. Результат всего этого – резкое падение спроса на недвижимость. Разумеется, здесь свою роль сыграло и падение доходов населения. Поддерживать спрос на квартиры обедневшие люди уже не могут и он продолжит падение как минимум до 2020 года. Да и то, в том лишь случае, если сбудутся оптимистичные правительственные фантазии о грядущем росте благосостояния.

Итак, РФ ожидает дальнейшее сокращение количества сделок с жильем и продолжение падения цен на него. Однако фактическая стоимость строительства растет с каждым годом. За 2008–2015 годы возведение каждого квадратного метра, по данным Росстата, стало обходиться почти в полтора раза дороже. При среднерыночной цене одного квадратного метра 51 530 рублей его себестоимость поднялась в первом полугодии 2016 года до 41 162 рублей. Очевидно, что она продолжит расти вместе с инфляцией, но снижать цены застройщики уже не смогут, поскольку останутся в явном минусе. Но не снижать, очевидно, не смогут тоже. Итог всего этого весьма предсказуем: надвигается волна разорения застройщиков. И никакой “фонд” здесь явно не поможет.

Все попытки “кремлевских” повлиять на жилищный рынок заканчиваются либо лживой показухой, вроде создания очередной недееспособной структуры, либо откровенным вредительством. Сейчас, когда население и без того нищает, россиянские власти манипулируют налогами, вынуждая граждан отдавать последнее. Притом, что в РФ насчитывается огромное количество обманутых дольщиков и пострадавших от валютной ипотеки. Но проблемы граждан “кремлевских”, как известно, не волнуют.