КОРОННЫЙ ИСК (как бы встречный) против поборов ТСЖ

В Кузьминский районный суд г. Москвы

Истец: ИК

адрес:109145, 

Ответчик: ТСЖ 

адрес: 109145, г.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права, о компенсации причиненного морального вреда и о запрете на деятельность

Я проживаю в доме, расположенном по адресу … Считается, что управление домами осуществляется  ТСЖ… При этом в обход закона предъявляются платежные документы с заведомо  завышенными счетами на оплату жилищных и коммунальных услуг и распространяется не соответствующая действительности и ущемляющая человеческое достоинство информация о якобы существовании задолженности перед ответчиком

1. Предъявление материальных притязаний в обход закона

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. В прямое нарушение указанного требования закона ТСЖ уклоняется от заключения договора управления и предъявляет счета на оплату так называемых жилищных и коммунальных услуг вне договора - в обход закона (копия платежного документа - приложение №1)
При таких обстоятельствах не может возникнуть задолженности по оплате, однако в платежных документах - ежемесячно выставляемых квитанциях ТСЖ указывает некоторые суммы в специально отведенном поле документа под названием "Долг по состоянию на …"

Согласно словарей ДОЛГ (ЗАДО́ЛЖЕННОСТЬ) означает наличие невыполненных обязательств, а потому понятие “долг“ негативно характеризует лицо, допустившее такое неисполнение взятых на себя обязательств. Причисление истцак категории «должников» негативно сказывается на деловой репутации, на добром имени истца. Оно ущемляет честь и достоинство. Согласно ч. 1 ст. 21 Конституции РФ “Достоинство  личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления”.

 Сверх того, ТСЖ распространяет в публичных местах объявления о якобы имеющейся с моей стороны перед этой организацией задолженности (копия объявления во дворе дома - приложение №2), чем нарушаются права истца на доброе имя, на честь и достоинство

 2. Завышения платы за жилищные услуги

А)За счет включения взносов на охрану, не относящихся к общему имуществу

Товарищество занимается предпринимательской деятельностью, связанной с содержанием автостоянки за пределами своего земельного участка, в связи с чем в платежных документах, выставляемых товариществом, наряду с указанием тарифа в позиции "Содержание и ремонт жилого помещения", включен Взнос на охрану автостоянки.

 Оплата услуг автовладельцам по содержанию автостоянки и охране никакого отношения к оказанию жилищных услуг не имеет. У ТСЖ нет права выставлять в платежном документе на жилищные и коммунальные услуги - требования по оплате охранной деятельности, не предусмотренной Уставом товарищества.

 Поскольку договора управления с собственниками, не состоящими в товариществе, не заключается, истец лишен возможности контроля за выполнением условий договора управления, гарантированного п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ

 Как следует из платежного документа  взнос на охрану составляет 3 руб за кв  м,

Отказ от заключения договора управления наряду с полным сокрытием информации о получении доходов от  незаконной предпринимательской деятельности ТСЖ  дает основание полагать, что сокрытие информации и отказ от заключения договора совершаются целенаправленно для создания благоприятных условия совершения экономических преступлений.

Б) Завышения платы за счет повторного счета

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Это означает, что размер тарифа, указанный в первой строке платежного документа ("Содержание жилого помещения") является достаточным для обеспечения надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Однако в платежном документе, выставляемых товариществом, наряду с указанием тарифа в позиции "Содержание и ремонт жилого помещения", включены позиции, которые входят в состав тарифа (см приложение №1):

- Взнос в резервный фонд из расчета 5,00 руб на кв м

- Взнос на уставную деятельность   -  4,00 руб на кв м

  В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013  № 290 нет ни взносов в резервный фонд, ни взносов на уставную деятельность, ни взносов на охрану.

Законодатель, придает тарифу смысл предельной цены - так в ч.1 ст. 14.6 КоАП РФ указано

Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на … услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного

С учетом изложенного  заключаем: со стороны ТСЖ предпринята попытка взимать заведомо завышенные платежи за жилищные услуги

- взнос на охрану - 3 руб за кв м

- взнос в резервный фонд - 5 руб за кв м

- взнос на уставную деятельность- 4 руб за кв м

                        а всего - 12 руб за кв м

или за квартиру площадью 110 кв м (кв.84)

в сумме 1320 руб ежемесячно (12 х 110 = 1320), что составляет за год 15.840 руб

 3. Завышение платы за отопление

Прокуратурой установлено, что ТСЖ совершает противоправное  деяние в виде оплаты ресурсоснабжающей организации по показаниями приборов учета, тогда как с жителей взимается плата по нормативу (письмо от 05.07.2010 № 7/308-4-38-2010/69282 - в приложении №3).

Излишне начисленная плата  составляет примерно полтора миллиона рублей в год - приложение №4. Доля квартиры истца (110 кв м) в площади, находящейся в собственности - 14705 кв м, составляет

             110 : 14705 = 0,75%

В среднем в год излишне предъявленные суммы за услуги "отопление" составляют 11.220 руб (1500000 руб х 0,75%) или примерно 935 руб в месяц

4. Самозащита права

Поскольку предъявление к оплате сверх потребленных объемов тепловой энергии, а также взносы в резервный фонд, взносы на уставную деятельность и взносы на охрану являются незаконными, в порядке самозащиты своего права, предусмотренном законом (ст. 14 ГК РФ), истец прекратила оплачивать эти взносы и излишние (сверх потребленных) объемы тепловой энергии. Однако ответчик считает прекращение оплаты по указанным позициям "задолженностью", сумма которой обозначается с ежемесячным приростом примерно в 2255 руб (расчет 1320 +935 = 2255 руб).

Согласно ст. 12 ГК РФ мы вправе поставить вопрос о признании права на отказ от излишне предъявленных объемов за тепловую энергию. оплаты взноса на охрану, взноса в резервный фонд и взноса на уставную деятельность сверх тарифа на содержание жилого помещения

5.Правое основание для возмещение причиненного вреда  и предупреждение причинения вреда имущественным и не имущественным интересам на будущее

На основании изложенных в параграфах 1-3 обстоятельств установлено, что ответчик принуждает истца ценою оплаты завышенной платы за тепловую энергию, охрану, взносы в резервный фонд и на уставную деятельность "откупиться" от позорящего статуса "должника".

Помещение в платежный документ и на объявлениях, развешиваемых в публичных местах, информации о постоянно растущей на 2255 руб в месяц задолженности ущемляет мое право на доброе имя, на честь и достоинство.

Порожденный ответчиком вред нашим не имущественным интересам и порожденная им опасность причинения такого вреда в будущем, дают основание для применения в качестве защиты наших законных прави интересов как требование на возмещение уже причиненного вреда, так и требование к приостановлению действий ответчика, направленных на угрозу причинения нового вреда в порядке ч.2 ст. 1065 ГК РФ

 6. Возмещение причиненного вреда  

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поскольку вред причинен размещением в платежном документе и на объявлениях, развешиваемых в публичных местах, информации о постоянно растущей на 1320 руб в месяц задолженности, этот вред относится к не имущественным, направленным на ущемление  права на доброе имя, на умаление чести и достоинства.

В связи с широким распространением порочащей меня информации истец испытывает нравственные и физические страдания:

Я переживаю, что соседи по дому, с которыми я встречаюсь в подъезде и на улице, могут подумать обо мне, что я допускаю неправомерное поведение и  отказываюсь от исполнения взятых на себя обязательств; что я необязательный человек; что я человек, склонный к нарушениям своих обязанностей.

Защита моих чести и достоинства возможна, как признанием не соответствующими действительности распространенных сведений, так и компенсацией причиненного мне морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 настоящего Кодекса. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Считаю, что только уплатой 400 тысяч руб. ответчик сможет компенсировать причиненный мне моральный вред.

 7. Предупреждение причинения вреда имущественным и не имущественным интересам истца на будущее

В основе системы морально-психологического давления на истца для понуждения его к оплате заведомо завышенных счетов лежит искусственно вызванное отсутствие договорных отношений. Уклонение ТСЖ от заключения договора управления с собственниками помещений, не состоящими в организации, будет представлять опасность появления нового вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1065 ГК РФ суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Считаю необходимым для защиты от угрозы причинения нового вреда поставить перед судом вопрос о приостановлении деятельности ТСЖ по предъявления платежных документов за услуги ЖКХ до заключения договора управления

На основании изложенного, руководствуясь ст. 21, 23, 53 Конституции РФ, статьями 12, 151-152, 1099-1102, 1064-1065 ГК РФ, статьями 137; 155 - 156, 162 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ,

 ПРОШУ:

1)Признать право истца на отказ от оплаты ТСЖ излишне предъявляемых объемов за тепловую энергию, взносов на охрану, в резервный фонд и на уставную деятельность сверх тарифа на содержание жилого помещения

2)Взыскать с ТСЖ  в пользу ИК 400 (четыреста) тысяч рублей в порядке компенсации причиненного морального вреда от распространения информации о наличии долга (задолженности).

 3)Наложить запрет на деятельность ТСЖ  по предъявлению истцу каких-либо счетов до заключения договора управления

Приложение:

1)платежный документ

2)объявление о должниках

3)письмо прокуратуры

4)расчет незаконно предъявляемой платы за тепловую энергию сверх объемов потребления

5)копия настоящего для ответчика

6)квитанция об уплате госпошлины

Подпись

Дата