Что делать с ЖКХ?

Уважаемые товарищи, обратите внимание на сплошной беспредел, в России в области ЖКХ.

Все попытки, решить проблему по западному, или другим способом, исходя из первоначальной предпосылки – решать заменой ЖКХ частником, терпят крах.

Главные ошибки:

 1. Не разделяют собственно работы по обслуживания жилого фонда и оплату за газ, электроэнергию, воду горячую и холодную , т.е всё то, что для ЖКХ является посреднической услугой. Поставщики газа, воды и т.д. должны заключать договора непосредственно с каждым потребителем, как это сделано по электроэнергии. За доставку услуги потребителю они должны отвечать полностью. Таким образом, если из крана не течёт вода, то спрашивать за это с поставщика, а не с фирмы, обеспечивающей текущее обслуживание. Поставщик может, если считает необходимым, создать свою фирму по обслуживанию потребителей её ресурсов.

Нужны службы капитального ремонта и текущего обслуживания. Именно эту проблему не может решить наше государство.  Капитальный ремонт, на мой взгляд, обязано решать  городские   власти, за счёт создания крупной городской фирмы. Фирма, либо государственный банк.  Эта структура заключает договора  непосредственно с частниками квартир, в договоре указывается срок капитального ремонта и, исходя из этого, устанавливается % амортизационных отчислений (сумма необходимая на восстановления износа основных фондов). Если частник отказывается от заключения договора, то при наступления износа квартиры более, чем на 90% он обязан заключить договор на капитальный ремонт с внесением исполнителю полной суммы необходимой на выполнение ремонта. В случае отказа от заключения договора по наступлению 100% износа, он выселяется, так как сам использовал деньги, которые должны быть направлены на поддержание частной собственности в безопасном состоянии.

Что касается текущего содержания администрация самоуправления, объявляет конкурс на обслуживание домов расположенных на территории самоуправления. Старшие по дому совместно с общественностью дома оценивают возможности представленных на конкурс фирм и старший по дому, заключает договор на обслуживание с выбранной фирмой. Администрация самоуправления несет ответственность перед жильцами за то, что фирмы участвующие в конкурсе не являются пустышкой.

2. Установка счетчиков – обязанность поставщика. В магазин со своими весами не ходим.

3.Не допускать  роста тарифов. Все Тарифы должны быть у всех ниже уровня инфляции не мене чем на 1%. Не выполнение этого требования характеризует поставщика, как фирму, не принимающую мер, для повышения эффективности своей работы, как за счет совершенствования технологии своих работ современной техникой, так  и отсутствием заботы о повышении квалификации своих работников.

Возможный вариант.  Без реального анализа структуры затрат, обсуждать состояние с ЖКХ бесполезно. Необходимо :

- Представить для анализа затраты по статьям калькуляции 2010 к 2011гг с объяснениями причин повышения конкретных расходов. Не вообще: Круглое кати, плоское тащи, а по каждой статье:

Элементы затрат:

- Материалы, комплектующие, полуфабрикаты;

-           Заработная плата;

-           Амортизационные отчисления;

-       Прочие затраты:

 

Затраты по калькуляционным статьям:

1.         Сырье и основные материалы (за вычетом отходов);

2.         Покупные изделия и полуфабрикаты;

3.

         Вспомогательные и прочие материалы;

4.         Топливо со стороны;

5.         Энергия всех видов со стороны;

6.         Заработная плата основная и дополнительная с  отчислением  на налоги;

7.         Налоги;

8.         Амортизация основных фондов – эти средства должны направляться только на воспроизводство основных фондов;

9.         Прочие денежные расходы;

                ИТОГО ЗАТРАТ:

10. Прибыль -

По результатам отчетного периода составляется отчетная сравнительная таблица:

Планировали            Фактически       Отклонения     Причины

Кроме того, провести анализ  не менее чем по 2-м годам и нескольким конкурирующим предприятиям, фирмам.Водоснабжение, канализация, централизованное отопление не являются частной собственностью  квартироприобретателя.  Владелец квартиры не имеет права обрезать трубы и производить любые работы по своему усмотрению. Отсюда, отвечать за работоспособность этого оборудования должен поставщик, а не посредник. Потребитель заключает прямой договор с поставщиком, как по электроэнергии, по водоснабжению, канализации, централизованному отоплению. Отсюда, для определения потребления поставщики должны устанавливать счетчики. Стоимость счетчиков и стоимость его установки должны определяться путем деления всех затрат на  продолжительность работы этого оборудования, до замены, с разбивкой всей суммы помесячно и включением в счет на оплату соответствующего вида потребляемого ресурса. Здесь вариантов много. Главное – убрать посредника с поставки газа, воды, отопления.

Эти предложения руководством России не принимаются по причине: у нас рыночная экономика и государственная собственность  должна сводиться к минимуму. Подозреваю, что  умственная способность уже сведена к минимуму.

Кто в свите российских руководителей государства? Менеджеры, имеющие смутное представление о практике. «… экономика — это наука сугубо практиков: нельзя быть экономистом вне экономики, нельзя создавать теории, не получая данных от конкретных предприятий, сделок, движений денег и товара. А подавляющее число светил экономики работают сами на себя — на свои научные звания, — и их работы являются чистым умствованием, которое никому не нужно и ничего не дает. Их «гениальные озарения», полученные от длительного созерцания потолка, — пустые забавы, опасные для тех политиков и практиков, кто попробует на них опереться». В.В. Леонтьев. Лауреат нобелевской премии по ЭКОНОМИКЕ.

Ваше мнение?