Набор аргументов для не члена ТСЖ в части ДОГОВОРА

Для разгрома позиции ТСЖ относительно невозможности ОКАЗАНИЯ УСЛУГ при отсутствии ДОГОВОРА

держать под руками

Уважаемый суд. Согласно закона участник дела имеет право  приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам (ч.1 ст. 35 ГПК РФ), давать объяснения суду в устной и письменной форме (ч.1 ст. 35 ГПК РФ)

У меня возникла необходимость привести свои доводы по вопросу ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

1. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ за УСЛУГИ не означает, что получатель платы ОКАЗАЛ УСЛУГИ. ПЛАТА вносится тому, кто заключил ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

В законе - ч.6 ст. 155 ЖК РФ - сказано БУКВАЛЬНО: Не являющиеся членами ТСЖ собственники вносят плату в соответствии с договорами

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья … собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья …, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Словосочетание «в соответствии с» имеет синонимы – «согласно», «по» и «соответственно». Так что согласно правилам русского государственного языка следует понимать:

плата за оказанные коммунальные услуги вносится не исполнителю услуг, а финансовому посреднику.

2. ОБЯЗАННОСТЬ ПРОЯВЛЯТЬ ОСМОТРИТЕЛЬНОСТЬ

Внесение платы посреднику без какой-либо гарантии, что ВСЕ УПЛАЧЕННОЕ (до копейки) попадет том, кто профессионально занимается оказанием соответствующей коммунальной услуги, означает действие, противоречащее предписаниям закона -

в ст. 6 ГК РФ закреплены такие принципы, как добросовестность и разумность, означающие, что хозяйствующий субъект не должен брать на себя риск заключения сделок с сомнительными организациями, в чем, по сути, проявляется должная осмотрительность.

Если потребитель коммунальных услуг оплачивает только часть предъявленных счетов в услвояих отсутствия договора, такие действия признаются законными - согласно ст. 401 ГК РФ

«лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств».

3. ПОБОРЫ вместо ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

-       предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п.6), 

-       условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

• Øлибо в договоре управления многоквартирным домом (пп “а” п.9),
• Øлибо  в договоре о предоставлении коммунальных услуг (пп “б” п.9), 
• Øлибо в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (пп”в” п.9).

Последний пункт полностью корреспондируется с положением  ч. 6.3 ст.

155 ЖК РФ, которым предсумотрено:

 на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Поскольку в нашем случае общим собранием ТСЖ не принималось решения о разрешении собственникам оплачивать коммунальные услуги непосредственно исполнителям услуг – ресурсоснабжающим организациям, то предоставление услуг возможно либо в рамках договора управления, либо в рамках специального договора об оказании коммунальных услуг. В любом случае требуется договор, содержащий условия предоставления коммунальных услуг, что подтверждается

Стандартами управления МКД (подпункт “д” пункта 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ №416), где указано требование к ТСЖ:

• Øзаключение с собственниками и пользователями помещений  в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления  коммунальных услуг; 
• Øзаключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими  организациями в целях обеспечения предоставления собственникам коммунальной  услуги соответствующего вида,
• Øзаключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом

Согласно п.2 Указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение

стандартов, направленных на достижение целей, установленных

статьей 161 ЖК РФ. Если требования стандартов не исполняются – это значит вместо надлежащей деятельности по управлению домом осуществляются просто поборы с обманутых и запуганных жителей дома.

Если нет договора управления - не возникают услуги. Если нет услуг - невозможно их оплатить.

Если нет договора, то не установлен порядок исполнения.В отсутствии порядка исполнения исполнить обязанность невозможно

Известно из Римского права

НЕВОЗМОЖНОЕ НЕ МОЖЕТ ВМЕНЯТЬСЯ В ОБЯЗАННОСТЬ.