Пора в суд!

В продолжение темы. А тема та же — реформа ЖКХ в Самаре.

На следующей неделе подаю иск к управляющей компании (УК) ЗАО «ПТС-Сервис» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, договора управления многоквартирным домом (МКД) от 01 декабря 2007 года.

Моё требование — взыскать с управляющей компании 19 366 рублей, т.е. сумму, выплаченную мной за «содержание жилья» с 1 декабря 2007 года по настоящее время.

Основание — отсутствие в договоре расценок на работы и услуги по содержанию общего имущества МКД, что противоречит требованиям правового акта (пунктов 41, 83 Правил проведения конкурсов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75), что говорит о ничтожности договора в части условий содержания жилья. Если гуляющие в Аллее права найдут аргументы против, с удовольствием приму их к сведению.

Но суть в том, что договор ничтожен не только в части, но и в целом, так как конкурс по отбору УК в нарушение того же правового акта проводился неправомочным лицом — администрацией Железнодорожного района г. Самары, которая не является ни специализированной организацией, ни органом местного самоуправления. Статус районных администраций на соответствие короне органа местного самоуправления три года назад изучал Ленинский районный суд и пришёл к уверенному выводу: районная администрация таковым органом не является. Следствием неправомочности организатора конкурса является недействительность всех конкурсных документов, в том числе итогового протокола и договора управления МКД, разработанного псевдоорганизатором и подписанного псевдопобедителем конкурса.

Последствия недействительности ничтожной сделки заключаются в обязанности сторон возвратить всё полученное по сделке, на основании чего я и потребую возвратить мне всю выплаченную за 3 года сумму.

Обоснованность требований буду доказывать предъявлением полученных от УК счетов, в каждом из которых помимо общей суммы отдельной строкой указана стоимость «содержания жилья», и кассовых чеков, подтверждающих погашение всех полученных счетов. Что касается расчёта иска, то он прост в исполнении.

Управляющая компания, конечно, упрётся и будет доказывать, что стоимость произведённых ею работ полностью соответствует общей сумме полученных выплат. Но, во-первых, все работы, произведённые по ничтожному договору, являются внедоговорными, и во внимание могут приниматься лишь те, которые явно отразились на техническом состоянии дома и не проходят по текущему и капитальному ремонту (там за всё заплачено), а во-вторых, и в договоре и в действительности полностью отсутствует какая-либо система контроля, позволяющая хотя бы отобрать такие работы для исследования. К тому же у всех работ нет цены. Отсутствие контроля и расценок весьма облегчало шарлатанам стрижку населения, но теперь это обстоятельство играет против них.

Ежу понятно, что суд будет не на моей стороне. Прокуратура, администрация, жилищная инспекция, управляющие компании — все заинтересованы, чтобы задушить конфликт в зародыше, чтобы не допустить его распространения. И всё же, на примере своего дома, я не вижу, как суд сможет принять позицию управляющей компании, если в результатом её трёхлетнего управления дефекты дома только умножились.

На мой взгляд, возможен момент, когда придётся потребовать проведения судебно-бухгалтерской и строительно-технической экспертиз, и не исключено, что это произойдёт уже с учётом решения суда первой инстанции.