Ценовые парадоксы олимпийской столицы

Жилье в Сочи не дешевеет и не дорожает: оно выполняет указания чиновников.

Москва уверенно держит первенство по уровню цен на жилье в России, и конкурентов у нее не было и, похоже, уже не будет. Ситуация типичная для высокоцентрализованного государства. Могло бы быть иначе, но не сложилось. Цены на жилье в Сочи к середине 2008-го приблизившись к московскому уровню, потом вновь от него удалились.

Олимпийский восторг и всплеск цен на жилье были непродолжительными – следом наступило протрезвление. Участники рынка осознали, что Олимпиада не скоро, и что будет с субтропическим городом после нее – покрыто туманом. К тому же, обустроенные берега Лазурного Берега, Коста-Бравы, Лигурии или хотя бы Черногории уже сейчас более цивилизованны и приветливы, недвижимость там в разы дешевле сочинской. Да еще грянувший кризис и вовсе подкосил новые проекты жилищного строительства в Сочи – теперь не до квартир. Местные и неместные ресурсы брошены на олимпийские стройки. Проекты по возведению жилых комплексов тоже есть, но только в рамках переселения жителей из зон олимпийского строительства и реконструкции.

Рабочие, производители строительных материалов, чиновники разных уровней и полномочий добровольно-принудительно готовят Большой Сочи к вселенскому событию и помогают осваивать грандиозный бюджет. Частным девелоперам со своими мелкими проектами, не вписавшимися в концепцию масштабной реконструкции, остается только ждать, когда город вернется к нормальному ритму жизни и появятся свободные ресурсы.

Современный рынок новостроек в Сочи работает не по принципу типичного российского рынка: плати деньги и строй, что и как хочешь (как это было в предолимпийский период). Он оказался в условиях олимпийской плановой диктатуры: строиться может только то, что вписано в программу подготовки к Олимпиаде. Теперь долго не будет скандалов по поводу сползающих зданий на крутых склонах или историй-страшилок про обитающих в свежей новостройке духов повесившихся прорабов, обнаруживших трещину в фундаменте или иные неустранимые погрешности в строительстве.

На вторичном рынке города ситуация тоже далека от типичной для свободного рынка. Значительная часть жителей Большого Сочи ждет уже обещанного переселения, а другая живет слухами о нем. На этом фоне рынок купли-продажи в смятении. Свою лепту вносят и нанятые государством оценщики, определяющие стоимость выкупа домов и земельных участков, занимаемых под олимпийское строительство. Результаты их деятельности – по сути, конфиденциальные – в силу повышенного общественного интереса становятся широко известны, и стороны могут ссылаться на них при определении цен сделок.

Осуществляемое государственное влияние на рынок жилья Сочи, по сути, делает ситуацию на нем далекой от рыночной. Соответственно, и те ценовые индексы стоимости квадратного метра, что публикуются сейчас, вряд ли можно интерпретировать в традиционном духе. Жилье в Сочи не дешевеет и не дорожает. Оно выполняет указания чиновников.