Возможный выход из ЕС Великобритании после июньского референдума может серьезно подорвать рынок недвижимости. Прежде всего Лондона, в котором значительное число жителей как раз выходцы из ЕС. По данным опроса, проведенного CBRE среди британских инвесторов, 60% из них считают, что выход из ЕС окажет негативное влияние на инвестклимат страны, в первую очередь на долгосрочные инвестиции, к которым относится и недвижимость.
«Это повлияет на инвестиционный рынок. Сейчас Лондон — один из главных мировых центров, туда стекаются люди со всей Европы, там располагаются штаб-квартиры крупнейших корпораций. После выхода из ЕС просядет как офисный рынок, поскольку крупные корпорации уведут оттуда главные офисы, так и индустриальная недвижимость (заводы и складские комплексы) и рынок жилья», — перечисляет Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE.
«Вместе с корпорациями уйдут их топ-менеджеры и рядовые сотрудники, некому будет покупать и арендовать жилье», — рассказывает Дзюба.
На советах директоров некоторых европейских компаний, имеющих главные офисы в Лондоне, уже обсуждаются вопросы переноса главных офисов, если Лондон перестанет быть финансовым и деловым центом Европы, подтвердила Нина Мысовская, управляющий партнер лондонского офиса W1 Evans.
«Если Великобритания решит выйти из ЕС, европейские компании переведут свои офисы в другие страны. Это, несомненно, скажется на снижении стоимости аренды в деловых центрах. На сколько — никто не ответит на этот вопрос сейчас. На квартиры тоже, особенно на аренду в Canary Wharf и прилегающих районах», — говорит Мысовская.
В результате цены на жилье пойдут вниз. Но воспользуются этим в первую очередь местные жители.
После разрыва отношений Лондон окажется закрыт в качестве места постоянного проживания для граждан ЕС, а также выходцев из России, которые являлись одними из ключевых покупателей во всех сегментах.
Напомним, что в Великобритании ужесточились требования к получению вида на жительства. В частности, планку инвестиций, которые дают право претендовать на вид на жительство, подняли с £1 млн до £2 млн.
Как рассказывают риелторы, это привело к тому, что те же россияне переезжали в Лондон, получив вид на жительство в странах, где требования к новым гражданам более щадящие, например в Испании и Португалии. Теперь такой маневр окажется бесполезным.
Комментарии