Сталинские дома в Москве

Данные риелторских компаний говорят о том, что так называемые сталинские дома в Москве остаются востребованным и довольно дорогостоящим видом жилья. По своей стоимости они значительно превышают цену квадратного метра в хрущевках и в панельных домах.

На западе Москвы жилая недвижимость представлена очень многими типами застройки.

Сравнительная таблица стоимости квартир в западных районах столицы

 Вывод такой: квартиры в сталинских домах в Москве стоят дороже, чем аналогичные в панельных и в «хрущевках», но дешевле, чем в современных новостройках.

Сталинские дома в Москве: достоинства

Престижное месторасположение – главное достоинство сталинских домов в Москве. В столице довольно много улиц, которые полностью застроены зданиями этого типа. Большой плюс – большие уютные зеленые дворы. Во время строительства сталинок у архитекторов не было необходимости экономить землю, поэтому в районах с этой застройкой взгляд жильца и сейчас не упирается в стену рядом стоящего здания, им неведомы любопытные взгляды соседей из дома напротив.

Внешняя выразительность – еще одно неоспоримое достоинство. Сталинские дома в Москве – памятник советскому классицизму XX века. Здания интересны своей нестандартностью, декоративными элементами на фасаде. Самый известный сталинский дом в Москве – «Дом на набережной», в нем до сих пор живет художественная и научная элита страны. Уникальные здания, среди которых довольно сложно встретить братьев-близнецов, как сплошь и рядом случается в спальных районах.

Удобство планировки, метраж квартир тоже очень привлекает покупателей.

Квартиры в сталинских домах Москвы удобно спланированы: большие комнаты, холлы и широкие коридоры, высота потолков доходит до 3,5 метров, раздельный санузел, толстые кирпичные стены, гарантирующие тишину, – хрущевки и панельки не могут этим похвастаться. Даже современные новостройки эконом-класса далеко не всегда спланированы настолько удобно.

Сталинские дома в Москве: недостатки

Возраст – самая серьезная проблема сталинских домов в Москве. Все-таки здания верой-правдой прослужили своим жильцам более полувека. 50 лет – возраст внушительный даже для домов, построенных на совесть. Внешний вид дома может выглядеть еще весьма презентабельно, а вот коммуникации уже пришли в негодность… Большинство проблем сталинок нельзя решить в пределах отдельно взятой квартиры. Они характерны для всего здания. И справиться с этим возможно только посредством капитального ремонта дома.

Техническое оснащение сталинских домов тоже оставляет желать лучшего. Жизнь меняется, состоятельные покупатели хотят, чтобы их жилье было оборудовано по максимуму. Вот тут и появляются сложности: в сталинских домах Москвы довольно проблемно установить современные системы вентиляции и кондиционирования.

Парковка – еще одна проблема в районах, в которых преобладает сталинская застройка. Зачастую места для стоянки автомобилей рядом со сталинскими домами отсутствуют, ведь в 40-50 годы, когда велось строительство, никто не мог предположить, как много появится в городе автолюбителей.

  Сталинские дома в Москве: перспективы 

Как видим, недостатки сталинских домов в Москве перевешивают достоинства, в результате с каждым годом спрос на квартиры в них будет понижаться. Если здания не пройдут полную реконструкцию, то былую популярность им будет уже не вернуть.

Сталинские дома становятся уделом ценителей: они притягивают тех, кто неравнодушен к историческим зданиям.

  По опыту западных стран, можно предположить, что отреставрированные дома данной категории значительно возрастут в цене: в большинстве европейских страниц исторические здания, расположенные в центре, выставляются на продажу очень дорого.