В Думе хотят обложить налогом рынок арендного жилья и дать заработать строительным магнатам.

 Рынок жилья в стагнации. Это заметно без всякого увеличительного стекла. Да объёмы пока растут, но исключительно за счёт цен. Существенного роста объёмов строительства уже давно не наблюдается. И уж тем более этого недостаточно для обеспечения потребности населения в жилье. Даже аварийку расселить не могут никак. С другой стороны, есть огромный рынок арендного жилья из-за массовой миграции населения из малых городков и села ввиду безработицы и низких заработков в крупные города. Сюда же пласт спроса со стороны молодых семей, которым тупо жить негде. Своё не купишь, ипотека недоступна, только аренда.

Картинка из открытых источников.

Те крохи прироста строительства, которыми так гордится правительство, это именно крохи. Так что срочно надо дать строителям что-то кроме ипотеки, которая свой ресурс исчерпала.

Но главное - это рынок арендного жилья. Который правительство очень хочет контролировать, но не может, так как "отловить" каждого сдающего в наём свои квадратные метры физически нереально, тем более, что ни сдающий, ни арендатор вовсе не горят желанием попадаться. А при таком раскладе шансов у правительства ноль.

Проблема, как всегда, в деньгах. Точнее в их полном отсутствии у населения. Те 15%, которые в состоянии приобрести жильё хотя бы в ипотеку уже окучены. Даже с инвестиционными целями перестают покупать потому, что инвестиционное жильё тоже нужно содержать. А сдавать дорогостоящие квартиры нищим жильцам, то ещё удовольствие. Даже ЖКХ не отобьётся. Нет, есть, конечно, и рынок дорогой аренды, но с отъездом иностранных специалистов вместе с иностранными компаниями, он рухнул ниже плинтуса. Местные же, имея сравнимые доходы, предпочитают покупать, но и их мало.

В общем рост рынка жилья столкнулся с отсутствием спроса по причине нищеты населения, которое не имея возможности купить арендует.

Но здесь требуются максимально дешёвые варианты, на которые хватит денег у перебирающихся из маленьких городков в миллионники кассиров, официантов и так далее. Купить они ничего не могут, требования по цене аренды жёсткие. Им пентхауз в аренду нафик не нужен. И здесь вышли на первый план владельцы хрущёвок, которые сдают свои квартиры и даже комнаты в квартирах.

Рынок этот огромен. По данным самого же правительства только на налогах теряется около 200 млрд рублей ежегодно. И вот правительство душит жаба, что эти деньги проходят мимо. Оно очень хочет вывести этот рынок из "серой" зоны.

Выход был найден ещё в СССР. Предоставление жилья в долгосрочную аренду от государства. Дёшево и сердито. Да проблема была. Не всем хватало. Но всё же большинство жило именно в таком арендном от государства жилье.

Были, конечно и счастливые собственники т.н. "кооперативных" квартир и частных домовладений (в основном на селе или наследники довоенного или послевоенного строительства). Впрочем, "серая" сдача квартир в наём была и в СССР.

Есть что-то подобное и сейчас. Государственная компания Дом.ру скупает у застройщиков жильё и пускает его в аренду. Но там масштабы маловаты, чтобы обеспечить всех, кому надо. А надо очень многим из-за политики правительства, из-за которой работа есть только в крупных городах, куда население массово и мигрирует.

И появилась "здравая" идея накидать девелоперам преференций в виде послаблений по налогам. Они понастроят дешёвого жилья, которое будут сдавать в аренду и таким образом у правительства получится что?

Нет не угадали. Не обеспечить население недорогим жильём. Целью данного действа является заставить выйти из тени многочисленных арендодателей хрущёвок и прочих "углов". Именно это и обсуждается и именно на это направлена новая законодательная инициатива думцев, при поддержке, как я понимаю правительства.

Собственно, во всём, что я написал главное именно это.

В том, что не получится никакими преференциями заставить девелоперов вкладываться в рынок дешёвого арендного жилья это к гадалке не ходи. Слишком долго будет окупаться. За это время и власть сменится и законы будут другие, да что угодно. Да и денег хочется сразу, а не через 10 лет (на этот срок предусмотрены послабления по налогам).

Дело в направленности государственной мысли.

Их цель не обеспечить дешёвым жильём. Для этого надо дать денег Дом.ру и пусть развивают тему гос. аренды. Их главная цель при введении данного закона - вывести из тени рынок арендного жилья, чтобы обложить его налогами и получить наконец-то те 200 млрд, которые крупный бизнес сможет распихать по карманам через различные нацпроекты.

P.S. То, что руководит сейчас нашей страной, нацелено не на реиндустриализацию и повышения благосостояния населения, а на выжимание по максимуму налогов, акцизов и так далее из того самого населения, на которое ему плевать. И они в упор не понимают, что, если дать денег Дом.ру на программу дешёвого арендного гос. жилья, то заработают все. И девелоперы на заказах, промышленность и торговля на продаже кучи того, что нужно для дома от мебели и краски до занавесок и посуды. Не хотелось говорить умных слов, но это будет тот самый мультипликатор, о котором постоянно треплются наши руководители. Конечно, надо чтобы покупали российские кастрюли, но это уже вопрос ввозных пошлин и организации местного производства. В тему данной статьи не входит.