Опомнились

В Госдуме предложили способ вывода из тени арендного жилья — в стране планируется запустить массовое строительство доходных домов с недорогими квартирами. Мера позволит вывести из серой зоны этот сегмент рынка, сказал «Известиям» один из разработчиков проекта, первый заместитель председателя Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев. Инвесторам таких домов предоставят льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года, сообщил «Известиям» парламентарий.

— Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. [сильно  сомневаюсь насчет приемлемости цен. Р П]

Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране, — пояснил Владимир Кошелев.

Как ранее писали «Известия», сегодня в России созданием арендных домов уже занимается «Дом. РФ». Сейчас в портфеле госкомпании не менее 13 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Большинство находится в столице. Госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщико

Девелоперы сегодня не заинтересованы в строительстве арендных домов из-за слишком долгого срока окупаемости инвестиций, отсутствия понятных правил игры на уровне федерального законодательства, сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александр Якубовский. Окупаемость арендного жилья занимает 18−20 лет, сказал директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов. От продажи квартир застройщики получают прибыль значительно быстрее — после раскрытия эскроу-счетов, если выполнен план продаж (то есть после ввода дома в строй), добавил директор департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. — Отрасль нуждается в развитии, в привлечении дополнительных игроков. Такой инструмент, как арендное жилье, вполне удобен при сегодняшней мобильности граждан, возможностях удаленки и желании работать, например, в более удачном климате или в менее густонаселенном городе, — отметил Александр Якубовский.

Инициатива интересна для девелоперов: если меры вступят в силу, то компании начнут рассматривать такие проекты и осваивать сегмент, считает Андрей Носов.

Льготы простимулируют застройщиков работать вдолгую: выгодные условия работы в любой сфере приводят новых инвесторов, согласен член комитета по строительству «Деловой России», генеральный директор института проектирования и экспертиз «ИнПроЭкс» Евгений Лоскутов.

— В целом всё, что направлено на решение жилищных проблем граждан, полезно. В большинстве развитых стран люди арендуют жилье, не имея своего. Это решает жилищный вопрос и вопрос трудовой миграции, снимает различные барьеры, — сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции КПРФ Роман Лябихов.

------------------------------

От себя добавлю: Здесь многие кричат о том, что мол, там, на гнилом Западе, процент собственников жилья меньше, чем в России. ВЕРНО! Но!!! Правда только тогда является правдой, когда она ВСЯ! Не вся правда - худшая ложь. 

Во-первых, жильё ТАМ и жильё ТУТ - это, как говорят в Одессе - две большие разницы! Тут и спорить не о чем.

Во-вторых: На Западе большинство арендующих не покупают жильё не потому, что не  могут взять ипотеку и купить, а потому, что им это не нужно. Не намерены долго оставаться в этом городе, ибо постоянно ищут, где больше платят и где лучшие условия для жизни: хороший климат, хорошие школы, меньше уровень преступности и т.д. По статистике в среднем американец переезжает с места на место один раз в пять лет. Для экономики страны это хорошо. 

К тому же законодательно там всё отрегулировано, нелегально  сдающих в аренду жильё мало, ибо это чревато. Подписал договор, плати, и ни о чем не парься. Никто тебя не выгонит и никто с проверкой не придёт. И все возникающие бытовые проблемы на владельце. 

Слава Богу, это начинает доходить и до нашей власти. Как всегда медленно. Ну, да хоть так, чем никак. Глядишь, коль так дело пойдёт,  лет через пятьдесят мы достигнем нынешнего уровня Португалии.

Моя хорошая знакомая долгое время работала сиделкой у одной американской  старушки- вдовы миллионера, которая могла бы купить с десяток особняков, но она предпочла жить в арендуемой четырехкомнатной квартире в Чикаго, с двумя санузлами, подземной парковкой и лифтом прямо в квартиру. Ибо ей так удобнее: никакой мороки. Плати вовремя и все дела.

Окупаемость за 18-20 лет. И ещё кто-то недоволен? Да это ж прекрасно! Они привыкли делать так: слепить убогий термитник с недоделанными крохотными каморками, впарить эту хрень народонаселению по совершенно заоблачным ценам и получить бешеную прибыль. Это не капитализм, это что-то другое.