Покупка земли в Украине станет рискованой инвестицией

Украинская земля всегда кого-нибудь привлекала – если не захватчиков, то инвесторов. Земля в европейском регионе – большой дефицит, как с точки зрения сельского хозяйства, так и с позиций застройки и размещения технопарков. Как оценивают украинскую землю с точки зрения мировых торговых перспектив, разбирались аналитики отдела «новости Украины» интернет-журнала «Биржевой лидер».

Радужные перспективы украинской земли в World Trade Report -2013

В недавнем отчете Всемирной торговой организации, членом которой является и Украина, приведен рейтинг различных стран по позиции их привлекательности для приобретения земли. Размещенный на сайте ВТО «World Trade Report -2013» указывает, что лидером по «земельной» привлекательности является Демократическая Республика Конго, в которой потенциальный объем земли для продажи равен 8,1 млн. гектаров. Российская Федерация с потенциально возможным объемом продаж земли в 2,8 млн. гекторов находится на шестом месте. А вот на десятом, тоже достаточно значимом, месте располагается Украина, потенциальный объем продаж земли в которой оценивается в 1,2 млн. гектаров, согласно отчету Всемирной торговой организации:

В «World Trade Report-2013» особо отмечено, что компании и предприниматели готовы инвестировать в украинскую землю даже на самых строгих условиях. Их интересует развитие сельскохозяйственных земель даже в режиме «с нуля до предела», когда инвестор берет на себя обязательства на фактически пустых плодородных землях создать полностью оборудованные, вплоть до систем орошения, фермы. Это связано и с достаточно высоким качеством украинской земли (хоть и не настолько высоким, как многие привыкли считать еще с советских времен), и с растущим спросом на земельные ресурсы в Европе. Этот момент аналитики ВТО также оговаривают особо: борьба за земельные ресурсы вынуждает инвесторов усиливать активность даже в неблагоприятной инвестиционной среде.

Реальный земельный рынок на Украине: мнение экспертов

Между тем именно неблагоприятной можно назвать инвестиционную среду, сформированную на Украине. Несмотря на то, что в 2013-м году украинский Кабмин получил особое президентское поручение на разработку законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения с целью создания прозрачного рынка земли, на Украине продолжает действовать постоянно продлеваемый мораторий на куплю-продажу земель сельхозназначения (вплоть до 2016 года).

Это делает разговор о рынке украинской земли бессмысленным.

Кроме того, в отчете ВТО отмечается, что для инвесторов ключевым негативным условием является «неопределенность в вопросе защиты частной собственности на землю». Наряду с тем, что Украина, как отмечается в том же отчете ВТО, наращивает объемы и товарного импорта, и импорта услуг (2% ежегодного роста, 85 млрд. долларов США и 19 млрд. долларов США), входя в тридцатку (25-е место) крупнейших импортеров мира, в государстве по-прежнему не работают многие правовые механизмы, способные гарантировать защиту собственности и инвестиций. Относительные торговые успехи сопровождаются отсутствием или невыполнением банальных норм, без которых невозможна работа любого рынка.

Как отмечают эксперты, старт рынка земли на Украине может сопровождаться нелегальными процессами передела, причем в самых разных направлениях: от волюнтаристской национализации выгодных земельных ресурсов до рейдерского захвата и передела земли небольших собственников крупными корпорациями и группами. В этом отношении существующий мораторий на продажу земель сельхозназначения выглядит оправданной мерой. Однако он никак не препятствует государственным чиновникам и лицам, к ним приближенным, нелегально «распределять» и закреплять за собой земельные ресурсы. В таком виде рынок земли на Украине представляет собой, скорее, воображаемый, нежели реальный механизм.

Продажа земли и курс украинской гривны к доллару

 Одним из способов, который позволил бы "запустить" украинскую экономику и вернуть ее на путь роста, мог бы стать цивилизованный рынок земли, считают многие эксперты Украины. Не менее важным, но второстепенным является отсутствие прогресса в создании рынка земли и ее приватизации, считает эксперт. Он говорит, что даже пользуясь запретом на продажу земли можно было бы активно решать институциональные вопросы. Однако этого не происходит, а участники рынка уже привыкли к текущему положению вещей, и, в принципе, заинтересованы в сохранении статуса-кво.

Средневзвешенный курс гривны к доллару на межбанке составил 8,1488 гривны за доллар США, отметили аналитики компании Nord FX (входит в ТОП рейтинга брокеров форекс Академии Masterforex-V).