Сколько стоит полное решение жилищного вопроса в России
Имеется в виду - во сколько обойдется государству бесплатно предоставить квартиры всем очередникам.
Попытаемся получить хотя бы грубую оценку необходимых затрат. Какими исходными данными мы располагаем?
а) Согласно данным Росстата за 2010 год, число семей (включая одиноких), состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (на конец года) составляло 2 818 000. Т.е. примерно 3 миллиона семей. Будем считать, что официальная цифра занижена в 2 раза. Примем интересующее нас число семей равным 6 миллионам.
б) Согласно результатам переписи населения РФ, средний размер семьи в 2008 - 2010 годах составлял примерно 3,25 чел.
в) Согласно статье 38 Жилищного кодекса РФ, норма жилой площади на одного человека установлена в размере 12 квадратных метров.
г) По мнению экспертов рынка недвижимости, минимально допустимая цена одного квадратного метра жилой площади в многоквартирном доме в зависимости от региона, в 2010 году составляла примерно от 25 до 50 тыс.
руб. С учетом роста стоимости строительных материалов, примем в наших расчетах среднюю стоимость квадратного метра равной 40 тыс. руб.
Теперь нетрудно посчитать, что полное решение жилищного вопроса обойдется примерно в 312 млрд. долларов (по курсу 30 рублей за доллар).
Означает ли это, что если завтра выделить требуемую сумму, то жилищный вопрос будет закрыт? Увы, нет! Потому что мы не знаем, какая часть выделенных средств реально дойдет до строительства. Существующий уровень коррупции и откатов сводит на нет все попытки что-то улучшить в стране.
Тем не менее, цифра представляет интерес, поскольку позволяет выполнять сравнения. Например, можно сравнить ее с величиной запланированных расходов России на разработку новых вооружений. Или с величиной выведенных из России денег, осевших на личных счетах в оффшорах.
Комментарии
Оценим результаты деятельности власти – сравним строительство жилья в РСФСР и в Российской Федерации за 1990 – 2011 годы.
Ввод в действие жилых домов (миллионов квадратных метров общей площади) в РСФСР и РФ
1956 г. 30,0;
1957 г. 36,5;
1958 г. 52,7;
1959 г. 58,0;
1960 г. 58,9;
1961 г. 55,8;
1962 г. 54,2;
1963 г. 52,0;
1964 г. 49,2;
1965 г. 51,5;
1966 г. 55,7;
1967 г. 56,7;
1968 г. 56,1;
1969 г. 57,4;
1970 г. 58,6;
1971 г. 59,3;
1972 г. 59,8;
1973 г. 61,5;
1974 г. 61,6;
1975 г. 61,9;
1976 г. 59,7;
1977 г. 60,5;
1978 г. 59,9;
1979 г. 55,6;
1980 г. 59,4;
1981 г. 59,3;
1982 г. 61,1;
1983 г. 63,3;
1984 г. 62,4;
1985 г. 62,6;
1986 г. 66,2;
1987 г. 72,8;
1988 г. 72,3;
1989 г. 70,4;
1990 г. 61,7;
1991 г. 49,4;
1992 г. 41,5;
1993 г. 41,8;
1994 г. 39,2;
1995 г. 41;<...
А также если учесть что часть квартир и тем более особняков от 100м и до... приходится на гораздо меньшее число жителей, и вообще даже площадь стандартных квартир увеличилась (что конечно неплохо).
Но эти два примера должны сильно ухудшать статистику обеспеченности жильем населения.
Источники информации:
1. Росстат http://www.gks.ru/ Публикации – Каталог публикаций:
Российский статистический ежегодник: 2001 год NX_16, 16.19; 2011 год R_16, 16.16.
Россия 2012. Статисстический справочник. Стр. 29.
2. Проект «Исторические материалы» http://istmat.info/
Народное хозяйство РСФСР в 1990 году. Статистический ежегодник. Стр. 203.
Народное хозяйство РСФСР в 1985 году. Статистический ежегодник. Стр. 246.
Народное хозяйство РСФСР в 1980 году. Статистический ежегодник. Стр. 232.
Народное хозяйство РСФСР в 1975 году. Статистический ежегодник. Стр. 339.
Народное хозяйство РСФСР в 1970 году. Статистический ежегодник. Стр. 327.
Народное хозяйство РСФСР в 1965 году. Статистический ежегодник. Капитальное строительство. Стр. 381.
См. продолжение.
За 1990 – 2011 годы в РСФСР и РФ построено 977,6 миллиона квадратных метров общей жилой площади. Если бы ежегодно строили столько же, сколько построили за 1987 год, было бы построено примерно 1 млрд. 600 миллионов квадратных метров. Было бы построено больше примерно на 624 миллионов квадратных метров, чем построено. Это в 1,6 раза больше, чем построено. Такого количества жилья хватило бы, чтобы обеспечить жильём примерно 35 млн. человек при норме на одного человека 18 кв. метров. Имевшаяся в РСФСР при социализме тенденция позволяла дополнительно строить предприятия для строительства жилья и увеличить строительство жилья. Следовательно, из-за перехода Российской Федерации от социализма к капитализму за 1990 – 2011 годы (за 22 года) упущена возможность обеспечения благоустроенным жильём примерно 40 млн. граждан РФ.
См. продолжение.
В СССР квартиры жителям городов и некоторых деревень давали бесплатно, сейчас надо покупать. Бесплатное сделали платным. После этого зарплаты и пенсии должны были повысить пропорционально. Но наоборот, понизили в несколько раз.
Средние цены на жильё в Российской Федерации (на конец 2011 года; за один квадратный метр общей площади): первичный рынок – 43686 рублей, вторичный рынок – 48243 рубля. Источник информации: Росстат, Публикации, Каталог публикаций, Россия 2012. Статистический справочник. Стр. 49.
Для обеспечения жильём всех желающих улучшить жилищные условия жильё должно строить государство. Государство должно проводить такую политику, чтобы покупательная способность зарплат и пенсий повысилась в несколько раз.
Дать жильё кому-нибудь бесплатно – это значит, что он получает его за счёт других граждан РФ. Жильё не надо бесплатно давать. Желающим купить жильё сразу - продавать, тем, кто желает купить в рассрочку – продавать в рассрочку, тем, не хочет покупать – сдавать в аренду.
Государству нисколько. Только надо утвердить два закона о налогах, которые направить на строительство жилья населению, а для их лигитимности, вынести на референдум.
1. Напог на сверхдоходы физических лиц.
2. Налог на вывоз необработанного сырья и на безвозвратный вывоз крупных активов за границу.
Жилищная проблема решится за 5 лет.
И олигархи исчезнут.
В СССР для строительства жилья было всё, было налаженное производство: предприятия для производства строительных материалов, домостроительные комбинаты, конструкторская и технологическая документация, обученные люди. Но постсоветские правители Российской Федерации не давали людям и предприятиям нормально работать.
А народ позволил это сделать.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 (ред. от 16.12.2006) "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг"
1. Установить следующие федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг:
в) федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина…