"Рефинансировать валютный ипотечный кредит поздно"

Рефинансировать валютный ипотечный кредит, когда доллар на максимуме, уже поздно, пишет denegvdolg.net. Теперь надо подождать, когда рубль вернет утраченные позиции, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Напомним, за последний месяц с небольшим рубль подешевел примерно на 15% относительно американской валюты: с 29,4 руб. до 34 руб. за доллар.

Обвальное падение рубля в мае в очередной раз подтвердило правильность рекомендации: берите ипотеку в той валюте, в которой получаете доход. Кредиты в долларах и евро на 2-3% дешевле рублевых, однако убытки от ослабления рубля всего на 10% легко перекрывают возможную экономию на процентах за пользование займом, отмечает эксперт.

Впрочем, тем, кто уже успел влезть в долларовую ипотеку при рублевой зарплате, не стоит срочно бежать в банк, чтобы рефинансировать кредит. Текущая макроэкономическая ситуация не так плоха, чтобы опасаться дальнейшей существенной девальвации отечественной валюты.

По мнению эксперта, нормальный, экономически обоснованный курс отечественной валюты - примерно 30 руб. за доллар. Именно вокруг этой отметки рубль топчется последние 12 лет. На пике он взлетал до 23 с небольшим за доллар, в кризис падал до 36, однако ни разу с 2000 г. колебание курса рубля относительно доллара не превысило 20%.

Будущее ипотечного рынка в целом также выглядит не слишком радужно. Продолжающийся рост объемов ипотечного кредитования (до 267 млрд руб. и 185 000 кредитов за первые четыре месяца года) на фоне удорожания денег для банков кажется несколько противоестественным и политически мотивированным. Скорее всего, майская встряска заставит и банки, и потенциальных заемщиков скорректировать точку зрения на свои финансовые возможности и ипотечные перспективы, что приведет к серьезному сокращению объемов выдачи кредитов, полагает эксперт.