Цены на квартиры в "новой Москве" догоняют столичные

Рост цен на жилье в "новой Москве" излишне завышен, говорят эксперты.

Города "новой Москвы" лидируют по росту цен на жилье в Подмосковье несколько месяцев подряд. Возглавляют рейтинг Троицк и Щербинка. За три месяца здесь "квадратные метры" выросли примерно на 4%. С развитием инфраструктуры на присоединяемых к столице территориях рост цен на жилье ускорится.

Города Троицк и Щербинка, которые с 1 июля текущего года войдут в состав Москвы, демонстрируют наибольший рост стоимости вторичного жилья, опережая остальные города Подмосковья.

Так, например, в мае текущего года стоимость "квадрата" в этих городах приросла на 1,6%, демонстрирует исследование компании "Бизнес Консалтинг" совместно с Гильдией риэлторов Московской области. На конец мая, в Троицке средняя цена "метра" составила 90,5 тысячи рублей, а в Щербинке - 93 тысячи рублей.

Кстати

В апреле по увеличению стоимости жилья в Подмосковье лидировал Троицк (рост на 1,8%), а в марте Троицк и Щербинка (на 1,6%).

На втором месте после Троицка и Щербинки расположился Подольск, где квартиры в мае подорожали на 1,4% - до 84,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Климовске и Жуковском средняя стоимость "квадрата" жилья на вторичном рынке увеличилась на 1,3%, достигнув 79,1 тысячи рублей и 80,5 тысячи рублей соответственно.

"Рост цен излишне завышен, так как, несмотря на то, что эти территории войдут в состав Москвы, качественно для их жителей ничего не поменялось и в ближайшие годы не поменяется", - прокомментировал корреспонденту Firstnews аналитик Инвесткафе Антон Сафонов.

Заметим, на конец мая текущего года наиболее высокие цены на квартиры в Подмосковье зафиксированы в Реутове. Здесь квадратный метр на сегодняшний день в среднем стоит 109,6 тысячи рублей.

Другими подмосковными городами с дорогим жильем стали Химки (103,8 тысячи рублей за квадратный метр) и Видное (103,7 тысяч рублей за квадратный метр).

Справка

В июне 2011 года президент России Дмитрий Медведев выступил с инициативой о расширении границ Москвы. Границы города решено увеличить за счет земель на юго-западе Подмосковья, выйдя на границу с Калужской областью. Всего к столице перейдет 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Также к Москве отходит часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

С развитием инфраструктуры на присоединяемых к Москве территориях рост цен на "квадратные метры" ускорится, прогнозируют эксперты. Перспективы строительства метро на присоединяемых территориях вызывают заметный интерес как у потребителя, так и у строительных компаний, подчеркивают они.

"Улучшение инфраструктуры может привести к тому, что цены на подмосковное жилье сравняются с московскими", - сказал Firstnews руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко.

По различным оценкам, появление метро в "новой Москве" вызовет рост цен на недвижимость примерно на 20-25%. Причем наиболее стремительный рост придется на активную стадию строительства, когда проясняются сроки запуска новой станции метрополитена. Рост цен может достигать 30% - при этом чем удаленнее район, тем заметнее будет подорожание, говорят эксперты.

Между тем, в конце мая текущего года власти заявили о своем намерении сделать жилье в Подмосковье дешевле. В частности, губернатор Московской области Сергей Шойгу на заседании правительства 30 мая сделал заявление о том, что стоимость жилья эконом-класса необходимо снизить на 20%.