Половина всего элитного жилья в Москве продается на Остоженке

Три четверти "элиты" продается на "вторичном рынке", и только одна четверть - на первичном.

В марте сто самых дорогих элитных квартир, выставленных в столице на продажу, были оценены в $1 млрд. Самая дешевая квартира из продающихся отличается в цене от наиболее дорогой в 260 раз.

Совокупная стоимость ста самых дорогих квартир Москвы, выставленных на продажу, оценивается более чем в $1 млрд, подсчитали эксперты консалтинговой компании IntermarkSavills. По оценкам представителей компаний, "золотая сотня" - это 8% существующего предложения на рынке недвижимости Москвы.

"В среднем стоимость одной квартиры из ста наиболее дорогих составляет $11 млн. При этом в самом ТОП-100 каждая пятая квартира оценивается продавцом в $15 млн", - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

По данным компании, на конец марта стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) была в районе $30 млн. Самое дешевое стоило $3,4 млн, говорит Дмитрий Халин.

Остоженка, Патриаршие, Арбат

Изучая ТОП–100 дорогих квартир, эксперты пришли к выводу, что в первом квартале средняя продажная стоимость квадратного метра составила $42600, это на 8% превышает показатель на конец прошлого года, и на 13% - с марта 2011 года. Получается, что за первый квартал текущего года усредненная стоимость "квадрата" выросла больше, чем за весь прошлый год.

"Больший прирост цены за квартал связан с появлением на рынке большего количества дорогих квартир - по цене от 40 тыс.

долл. США/кв.м. Эти квартиры заменили ушедшие с рынка объекты и более дешевое предложение" - поясняет Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

Дороже некуда

В начале текущего года Гильдия риелторов Москвы сообщала, что стоимость самой дорогой выставленной на продажу квартиры в Москве составляет 395,2 миллиона рублей (более $12 млн).

Сейчас максимальная цена 1 кв.м квартиры из числа элитных составляет порядка $82 тыс., а минимальная - около $33 тыс. При этом за последний год в сотне самых дорогих квартир Москвы не осталось предложений с ценой меньше $32 тыс. за кв. метр, констатируют эксперты.

Три четверти "элиты" продается на "вторичном рынке", и только одна четверть - на первичном. Если говорить о местоположении, по оценкам экспертов, около 55% объектов расположено в районе Остоженки. Второе место по числу квартир занимает район Патриарших прудов, третье - Арбат.

Разница в цене

Если изучить аналитику всего рынка жилья Москвы, можно сделать вывод, что самая дешевая квартира из выставленных на продажу отличается в цене от наиболее дорогой в 260 раз.

"Сегодня лидеры в Москве по низким ценникам – малогабаритные квартиры. Их стоимость на сегодняшний день начинается с отметки в 3,7 млн рублей", - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Именно эти квартиры москвичами скупаются быстрей всего.