Как получить кредит под залог квартиры

Схемы ломбардного кредитования становятся все более популярными. И вполне заслуженно - кредит под залог недвижимости (ломбардная ипотека) дает возможность получить солидный кредит наличными на длительный срок и под относительно небольшие проценты. Как оформить такой кредит?

Основные условия

Конечно, в каждом банке свои правила выдачи кредита под залог недвижимости, однако некоторые условия являются общими для всех. Во-первых, кредит предоставляется под залог недвижимости (как жилой, так и нежилой) а свидетельство о собственности остается на руках у заемщика. Во-вторых, полученный кредит можно потратить на любые цели - ремонт, свадьба, приобретение новой недвижимости, развитие бизнеса. При этом банк об этом можно не информировать. Максимальная сумма займа не превышает 90% стоимости закладываемого имущества, в то же время она не должна превысить сумму в 4 млн.долл. Максимальный срок, на который банки предоставляют кредит под залог недвижимости - 25 лет. В-третьих, подобные кредиты можно получить без предоставления справки о доходах, невзирая на состояние вашего финансового положения и вашей кредитной истории.

Преимущества

Чем же такой кредит лучше классической ипотеки? Чаще всего ломбардная ипотека становится выбором тех, кто планирует приобретение жилья за городом или в новостройке. На сегодняшний день большинство банков неохотно кредитуют коммерческую и загородную недвижимость. А найти кредитную организацию, которая выдаст вам ссуду на приобретение незавершенного жилья или земельных участков без построек и вовсе проблематично. Еще ситуация - у вас есть уже одна квартира, но вы бы хотели приобрести вторую. Согласитесь, накопить достаточно средств для первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита нелегко.

А ипотечное кредитование, которое предоставляется без первоначального взноса, характеризуется немалыми процентными ставками.

Кредит под залог квартиры может быть как целевым, так и нецелевым. Независимо от того, на что вы собираетесь потратить ссуду, срок кредитования составляет до 25 лет. Напомним, что любой нецелевой кредит выдается не более чем на 10 лет.

И еще о преимуществах - полученный кредит под залог квартиры вы можете потратить по своему усмотрению - и направить средств даже на развитие своего бизнеса. Суммы, которые банки предоставляют под залог недвижимости, весьма значительны. К тому же залогодателем в ломбардном кредитовании может выступить как любой ваш родственник, так и знакомый, выразивший на то согласие.

Недостатки

К таковым можно отнести достаточно высокие процентные ставки. В среднем ставки по ссудам под залог жилья выше, чем по классическим ипотечным займам на 0,5-1,5%. Несложно подсчитать, что переплата по кредиту, который вы будете выплачивать в течении 10-20 лет, в конечном итоге составит до 150%. Принесет ли вам такого же размера прибыль открытый на эти деньги бизнес или приобретенная квартира?

Вам не дадут получить кредит под залог квартиры...

Если дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу, находится в аварийном состоянии, поставлен на учет по необходимости проведения капитального ремонта и т.д. Также поводом к отказу может послужить наличие в залоговой квартире незарегистрированных перепланировок. Или если доля собственности в квартире принадлежит несовершеннолетнему. И вам точно не дадут кредит под залог недвижимости, если у банка возникли сомнения в юридической чистоте квартиры.