Покупка недвижимости: порядок сделки в США

США на сегодня одна из самых лояльных стран к иностранным инвесторам. Покупка недвижимости здесь вполне возможна и для иностранцев.

Как и любая иная покупка, приобретение недвижимости в США начинается с подбора приемлемого для вас варианта. На сегодня, в век развития информационных технологий, это не составит труда. Многие агентства недвижимости США имеют свои веб-сайты с каталогом выставленных на продажу объектов. В тоже время и в России есть компании работающие с зарубежной недвижимостью и готовые помочь с покупкой американского дома или квартиры.

При этом следует отметить, что купить недвижимость в этой страны можно даже не приезжая в нее, использовав, так называемую, удаленную форму покупки. В этом случае ваши интересы в городе покупки будет представлять брокер, работник риэлтерской компании, выбранной вами. С брокером заключается договор по поиск и подбору недвижимости по заявленным критериям. Необходимо перед заключением договора убедиться, что имеете дело с лицензированным специалистом, а не мошенником.

После того, как вариант подобран, предстоит оформлять сделку, в среднем это занимает от 1 до 1,5 месяцев.

В этот срок также входит момент предоставления договора о цене и согласование всех нюансов с продавцом. Договор о цене является типовым документов, и в нем отражена не только цена, предлагаемая за недвижимое имущество, но и права и обязанности сторон. А продавец в свою очередь либо принимает цену сделки, либо нет. Если вторую сторону полностью устроили условия, то следующим шагом станет непосредственное заключение договора купли-продажи, Real Estate Purchase contract. Кроме покупателя, продавца и риэлтора, на этом этапе оформления присутствует титульная компания, которая проводит юридический контроль процедуры. На этом этапе также вносится задаток в размере до 5% стоимости покупки.

Документ на право собственности или deed покупатель получается после поступления полной стоимости оплаты, либо подтверждения о выдаче ипотечного кредита. Хотя в ряде штатов есть и исключение, и deed необходимо зарегистрировать в окружном суде, в котором и заверяется документ. Но эта процедура необходима не во всех штатах.