Outlet-центры потеснят бутики

Аналитики в сфере недвижимости прогнозируют бурное развитие в России такого формата торговли, как outlet-центры. Магазины типа outlet, где с большими скидками продаются товары известных брендов, жителям крупных городов уже знакомы. Теперь на очереди появление крупных торговых центров, целиком специализирующихся на подобной торговле, причем не только одеждой и обувью, но и бытовой техникой, товарами для дома.

Эксперты NAI Becar назвали появление outlet-центров одной из основных тенденций ближайшего будущего в Петербурге.

«Сейчас на рынке торговых центров есть потребность в новых форматах. Покупатели ищут качественные товары, которых на петербургском рынке немного. Поэтому людям приходится покупать вещи за рубежом, понимая, что там есть оптимальное соотношение цены и качества. Девелоперы, понимая, что покупатели склоняются к «умному» выбору, всерьез стали рассматривать открытие outlet\'ов. Этот формат имеет большие перспективы», - прокомментировал для «БалтИнфо» ситуацию Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Игорь Лучков.

На данный момент в Северной столице заявлены сразу два проекта, оба со сроком реализации в 2012 году. Дисконтный центр в Уткиной заводи будет располагаться на участке 7,8 га вдоль Кольцевой автодороги. Как рассказала корреспонденту «БалтИнфо» PR-менеджер проекта «Уткина заводь» Ольга Баранова, в данный момент компания, реализующая строительство центра скидок, ведет поиск дополнительного финансирования.

В «Уткиной заводи» акцент будет сделан на дизайнерские бренды класса «люкс» - Armani, Hugo и другие. Кроме того, по словам Барановой, компания хотела бы привлечь побольше новых брендов, которых нет в России, а также несколько российских брендов.

Другой проект, Fashion House, реализуется польской компанией недалеко от аэропорта «Пулково». В России интересы Fashion House Development представляет Магазин Магазинов в accoциaции c CB Richard Ellis. Там корреспонденту «БалтИнфо» рассказали о том, что в этом outlet-центре бренды класса «люкс» будут занимать меньшую долю, чем товары среднего и премиум-класса, спрос на которые выше. Компания строит также дисконтный центр в Москве, открытие которого запланировано на осень 2011 года.

Такой всплеск активности инвесторов главный редактор информационно-аналитического агентства Fashioner Кирилл Волков объяснил влиянием кризиса.

«Считается, что от кризиса пострадали люкс- и премиум-сегменты. Часть спроса сместилась в сторону более доступной продукции. Я не уверен, что это целиком соответствует реальности, но большинство экспертов считает, что перспективнее развивать более демократичный сегмент, - отметил он. - Более демократичный — не обязательно означает массовый. Возможно, те, кто раньше покупал брендовую продукцию премиум-класса, перейдет на те же бренды, но с дисконтом».

По словам Волкова, ниша outlet-центров в России совершенно не занята. Крупные компании, такие как Bosco, Crocus, Джамилько (продвигает на российском рынке Dormeuil, Escada, De Beers и другие бренды), имеют собственные дисконтные магазины, но таких крупных торговых центров, как в Милане, в РФ нет. Тем не менее, уверен эксперт, через год-два этот сегмент будет полностью занят.

Аналитик ИК «Финам» Татьяна Менкова также прогнозирует успех дисконтных центров. «Несомненно, данное направление будет продолжать развиваться, частично вытесняя с рынка модные бутики, где продаются те же самые старые коллекции по более высоким ценам, а также тесня сегмент рынков, где продается произведенная на тех же китайских фабриках, но небрендовая одежда».

Менкова напомнила, насколько стали популярны в России шоп-туры в Западную Европу, где есть возможность за счет развитого дисконтного сегмента покупать брендовые товары гораздо дешевле, чем в наших магазинах.

Аналитик уверена, что outlet-центры составят серьезную конкуренцию и традиционным торговым центрам. Последние, по ее словам, будут вынуждены предлагать все более существенные скидки и более активно продвигать программы лояльности покупателей.

С другой стороны, радужные перспективы outlet-центров могут войти в противоречие с косностью российского бизнеса.«Outlet-центр – это место, где дорогие вещи можно купить по доступным ценам. При этом там не должно быть каких-то некачественных вещей. Поэтому есть опасение, что этот западный формат не будет выдержан нашими собственниками торговых центров», - заметил Игорь Лучков.