Подмосковье. На вторичном рынке исчезают квартиры

С июня текущего года на рынке вторичного жилья Московской области наблюдается снижение объема предложения. В августе количество квартир сократилось на 4,9% и составило 33,0 тыс. штук. Стоит отметить, снижение объема предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдается только в последние два месяца. Данный показатель чуть превышает мартовский уровень, а по отношению к двум предыдущим месяцам снижен на 7-8%. По отношению к декабрю 2009 года число выставляемых на продажу квартир выше на 19,1%. А по отношению к августу прошлого года объем квартир в продаже увеличился на 26,4%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании \"Пересвет-Инвест\", при этом за последние три года объем вторичного рынка Московской области увеличился практически в 3 раза, а объем ввода нового жилья за этот период вырос в 1,6 раза. Это свидетельствует о том, что в последние годы достаточно большое количество людей рассматривали жилье как выгодный источник инвестирования.

Вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем в предыдущие два года. При этом по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения.

Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в августе 2010 года был сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД), а наименьший - в дальнем.

По отношению к прошлому месяцу объем предложения увеличился в городах ближнего и дальнего Подмосковья на 0,2-0,7%. А в городах-спутниках и среднем Подмосковье, напротив, число выставленных на продажу квартир сократилось на 0,5-0,6%.

В зависимости от направления в августе текущего года значительных изменений не произошло. В лидерах по-прежнему Юг, Восток и Юго-восток Подмосковья. В отстающих - Юго-запад.

В зависимости от типа домов по-прежнему большинство квартир было представлено в панельных и кирпичных домах (46,4% и 45,3% соответственно). Менее всего в монолитных домах (8,3%).

В зависимости от количества комнат в августе ситуация была стабильна. По-прежнему большинство квартир - 2-комнатные (38,2%). Так же значительна доля 1-комнатных квартир (34,7%). Доля 3-комнатных квартир составила 23,4%, а многокомнатных - традиционно самая низкая - 3,7%.

Средневзвешенная цена квадратного метра в августе 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила 2 361 $/кв.м или 72 010 руб./кв.м. По отношению к прошлому месяцу уровень цен вырос и в долларах, и в рублях на 0,5%.

Таким образом, август продолжил положительный тренд июля и первых месяцев текущего года. По отношению к декабрю 2009 года цены выросли на 1,7%. За год в долларах средняя цена квадратного метра выросла на 2%. В рублях снизилась на 1,2% (за счет более высокого курса доллара в прошлом году).

Вероятно, осенью цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Этому в большей степени будет способствовать сокращение предложения.

Таким образом, годовая динамика будет носить положительный характер, однако темпы роста будут незначительны, на уровне 5-7%.

В августе в зависимости от удаленности и в долларах, и в рублях города ближнего Подмосковья продемонстрировали положительную динамику на 0,4-0,9%. А в среднем и дальнем Подмосковье цена квадратного метра несколько понизилась на 0,1-0,4%.

В зависимости от направления изменения цены квадратного метра и в долларах и в рублях так же идентичны. Однако здесь колебания цен по некоторым направлениям превысили 1%. Так положительная динамика отмечена на шести направлениях. Наибольший прирост цены был характерен для Северо-востока, Запада и Востока + 1,1-1,5%. Цена метра на Юге, Юго-востоке и Севере области увеличилась лишь на 0,2-0,4%.

А на Северо-западе и Юго-западе цена квадратного метра понизилась на 0,1% и 2,4% соответственно.

В зависимости от типа дома в августе и в долларах, и в рублях динамика идентичная за счет стабильного курса и носит положительный характер. Наиболее значительно выросла цена метра в квартирах в монолитных домах на 1,4%. В панельных и кирпичных домах цена метра поднялась незначительно на 0,2-0,3%.

В зависимости от типа квартир цена квадратного метра в августе повысилась 1-но, 2-х и 3-комнатных квартирах. Наибольшая положительная динамика была характерна для 1-комнатных квартир (0,8%). 2-х и 3-комнатные квартиры подорожали незначительно на 0,2-0,4%. И лишь цена метра в многокомнатных квартирах снизилась на 0,1%.