АИЖК изменило стандарты выдачи ипотеки

Первоначальный взнос по ипотеке снизят до 10%, но заёмщиков обяжут застраховать свои обязательства.

Как пояснили в Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК), эта мера защитит банки от дефолта заёмщика, если он по ряду причин перестанет выплачивать кредит.

Кроме того, будут страховаться предпринимательские риски банка на случай, если средств от продажи заложенной квартиры окажется недостаточно для погашения долга. «Страхование ипотечных обязательств – механизм, позволяющий банкам выдавать ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 10%, не увеличивая существенно собственный риск и процентную ставку по кредиту», – сообщил президент Страховой компании АИЖК Леонид Векшин.

По данным АИЖК, при первоначальном взносе 10% граждане смогут взять ипотеку по ставкам не более 11,5% годовых на первичном рынке жилья и 12,5% – на вторичном (с учётом договора личного страхования). Банки, работающие по стандартам АИЖК, уже заявили о своей готовности выдавать кредиты по новым условиям.

Вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов пояснил «Гудку», что за страховку гражданам придётся заплатить около 2% стоимости ипотеки. «То есть в первый год выплаты у заёмщика будет процентная ставка на два пункта выше, – сказал он. – Но этот платёж можно растянуть и на несколько лет».

«Первоначальный взнос 30% – неподъёмная сумма для многих заёмщиков, – заявил «Гудку» замгендиректора страховой компании «РЕСО-Гарантия» Игорь Иванов.

– Страхование позволяет существенно снизить порог вхождения в ипотечную программу». По словам эксперта, решение АИЖК выгодно всем сторонам. «Заёмщики смогут быстрее реализовать свою мечту о жилье, банки получат надёжную гарантию, что выданные кредиты так или иначе будут возвращены, а страховые компании получат новых клиентов на многие годы вперёд», – подчеркнул он.
По словам Игоря Иванова, сегодня ипотечное страхование включает в себя страхование жизни и здоровья, а также предмета залога и утраты собственности.

Начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий рассказал «Гудку», что АИЖК снизило первоначальный взнос по ипотеке до 10% вслед за лидерами рынка – Сбербанком и ВТБ-24. «Однако снижение размера первоначального взноса влечёт за собой увеличение кредитных рисков, – отметил аналитик. – Страховой сектор у нас чрезвычайно непрозрачен, а наша страна до конца ещё не вышла из кризиса. Если снова начнётся массовый дефолт заёмщиков, неизвестно, удастся ли страховым компаниям погасить все долги».

Между тем рынок ипотеки постепенно восстанавливается. По данным Росреестра, число ипотечных сделок в России выросло в первом полугодии 2010 года на 60% по сравнению с тем же периодом прошлого года.