Застройщикам установят цены

Минрегионразвития планирует регулировать стоимость нового жилья.
Полномочия по контролю за ценами, по которым застройщики реализуют жилье, предполагается передать федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства.

Как заявил заместитель министра регионального развития Константин Королевский на президиуме совета по нацпроектам, ведомство разрабатывает изменения в закон, регулирующий деятельность фонда. По его словам, регулирование цен возможно в тех случаях, когда застройщик получает под строительство «упакованный участок», то есть снабженный всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.

Именно готовые земельные участки под застройку с инженерной и транспортной инфраструктурой позволят привлечь инвестиции застройщиков в строительство жилья эконом-класса, и создаст условия для сокращения его себестоимости, а значит и снижения цен для покупателей квартир.

По мнению заместителя главы Минрегионразвития, в последние годы государство стимулировало в основном спрос на жилье, а не его предложение, что способствовало росту цен.

По прогнозам министерства в течение 2011–2013 годов планируется ввести в строй 180 млн кв. м жилья. При этом доля жилья экономкласса должна возрасти с 40 до 50%, а доля семей, которые могут приобрести жилье, должна увеличиться до 25%. Константин Королевский подтвердил, что каждая четвертая российская семья должна позволить себе купить новое жилье эконом-класса в 2013 году.

«В росте цены значительную долю занимает спекулятивная составляющая. Мы переформатировали свои подходы и на 2010 год ставим своей целью переход к реализации антикризисных мер, повышения уровня доступности жилья для населения путем увеличения объемов строительства современного жилья эконом-класса», - заявил Константин Королевский.

Заместитель министра регионального развития пообещал, что основные усилия по исполнению приоритетного национального проекта «Доступное жилье» в 2011-2013 годах будут направлены на стимулирование строительства жилья, в том числе, уже упомянутого малоэтажного, отвечающего стандартам эконом-класса. При благоприятных раскладах, за три ближайших года правительство РФ должно обеспечить ввод в строй не менее 180 млн кв. метров жилья, половина которого к 2013 году будет относиться именно к массовому эконом-классу.

На сегодняшний день в ценообразовании на жилье фонд РЖС участвует только косвенно.

Продавая инвесторам участки земли под строительство, фонд определяет этажность будущего дома, тип, площадь квартир – и таким образом класс жилья – от которого и зависит цена. Как пояснили «Гудку» в самом фонде РЖС, на сегодняшний день никаких официальных документов о разработке механизмов регулирования цен не рассматривается.

Первый вице-президент международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин уточнил, что Фонд содействия развитию жилищного строительства может регулировать цены только в домах, которые строятся на участках земли, проданных через ФРЖС. «Также Минрегионразвития устанавливает стоимость жилья приобретаемого по жилищным сертификатам для военных, молодых семей, переселенцев и других категорий льготников. Во всех остальных случаях застройщик вправе самостоятельно определять стоимость жилья по рыночным условиям».

Вице-президент СРО НП «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве», помощник президента Союза строителей России Константин Кижель сообщил «Гудку», что предоставление дополнительных полномочий фонду РЖС не целесообразно. «Для регулирования цен у фонда РЖС нет ни инструментов, ни полномочий. Полномочия им можно предоставить, но это не гарантирует результата – то есть снижения цен на квартиры. К сожалению, на сегодняшний день Фонд пока еще не продемонстрировал результата в выполнении своих основных обязанностей. Он был создан для других задач - стимулирования развития рынка жилья за счет аккумулирования средств, выкупа и продажи земельных участков под строительство», - отметил Константин Кижель.

Искусственное вмешательство в ценообразование на рынке жилья, по мнению эксперта, может и вовсе привести к коллапсу отрасли и скачку цен, так как цены на некоторые стройматериалы на сегодняшний день вновь начали резкий рост. «Правительство могло бы понизить уровень цен, если была бы сформирована строительная компания с участием государственного капитала, которая регулярно вводила бы в строй определенный объем социального жилья по доступным ценам. Также Минрегионразвития необходимо установить максимальную стоимость земли, продаваемой фондом инвесторам под строительство. Кроме того чрезмерное регулирование цен на жилье может вызвать вопросы у ФАС», - предупредил Константин Кижель.