Где жить хорошо: дорогая панель Крылатского

После истории с «Речником» мне на почту пришел спам: «Предлагается земельный участок в Крылатском — на берегу Москвы-реки. Недорого. Строений нет. Спрашивать Анатолия, служба судебных приставов». Шутки шутками, но на самом деле недорогой недвижимости в Крылатском нет. Даже квартиры в панельных домах — а район в основном застроен именно ими — продаются сейчас примерно по $4800 за 1 кв. м и дорожают быстрее, чем в среднем по Москве (данные IRN.ru).

За новостройками — через дорогу

Предложение недвижимости на продажу здесь достаточно ограниченно — риэлторы признаются, что люди нечасто меняют Крылатское на что-то другое. Район общепризнан как экологически чистый (в нем находится пять природных заповедников общей площадью 300 га), в последние годы нового строительства на его территории не ведется.

Зато новостройки возводятся в соседних Кунцеве и Фили-Давыдкове. Например, на «некрылатской» стороне Рублевского шоссе жилой комплекс построила «Система-Галс» («Изумрудная долина» сдана в октябре 2009 г., по информации сайта компании, все квартиры проданы). Неподалеку, на пересечении Рублевки и ул. Ярцевской, второй год зияет котлован от ПИК.

Правда, в середине февраля на стройплощадке жилого комплекса «Рублевские огни», который компания рекламирует как будущую «главную архитектурную доминанту района», обнаружилась активность. «Моспромстрой», новый подрядчик, разобрал домик для рабочих, который возвел старый подрядчик — «Штрабаг», и поставил для них несколько жилых блоков. Если идти дальше по ул. Ярцевской, то впритык к ст.м. «Молодежная» можно обнаружить готовый жилой комплекс «Оксижен» от «Интеко» (квартиры в нем предлагаются от 130000 руб. за 1 кв. м), а прямо напротив недавно огородила площадку под строительство компания «Кунцево-Инвест» («дочка» «Система-Галс»).

Везде пробки

По данным управы, в Крылатском проживает примерно 65000 человек. Судя по утренним и вечерним пробкам на дорогах и давке в метро, народу гораздо больше. Даже практически свободная раньше от машин ул. Крылатские Холмы обзавелась светофором на пересечении с Рублевским шоссе, и ее разлюбили инструкторы автошкол: теперь из четырех полос две крайние заняты под парковку, а на оставшихся почти постоянно плотный трафик. Путь в часы пик от Ярцевской до Кутузовского проспекта занимает до часу — если, конечно, удастся выехать на Рублевское шоссе: из-за правительственных кортежей движение часто бывает затруднено. В выходные этот же отрезок можно пролететь меньше чем за 10 минут.

В метро в будни также пробки. Не так давно линию, на которой находится ст.м. «Крылатское», продлили, открыв несколько новых станций, и теперь она накрепко связана с густонаселенными Строгином и Митином. Спасает то, что не все поезда идут до конечной («Митино») — их движение регулируется и какие-то все-таки стартуют от «Крылатской».

Где густо, где пусто

Зато район предоставляет массу возможностей для шопинга. Здесь есть несколько крупных торговых центров («Рублевский», «Западный», «Галерея Zar»). А также довольно крупных супермаркетов («Перекресток», «Седьмой континент», «Копейка»). Все вышеперечисленные, вопреки законам маркетинга, рассчитаны примерно на одинаково сильно платежеспособных покупателей и находятся в шаговой доступности друг от друга — в основном недалеко от ст.м. «Крылатское». Здесь же, в районе Осеннего бульвара и параллельной ему Осенней улицы, находится кинотеатр «Матрица», который облюбовала местная молодежь.

Предприятия общественного питания также размещены по принципу «где густо, где пусто» — опять-таки в основном рядом со ст.м. «Крылатское» (как отдельно стоящие, так и находящиеся внутри торговых центров). Правда, в прошлом году магазин «Мир» на Рублевском шоссе ужался и дал место новому кафе-ресторану с загадочным названием Why Not, которое стало предлагать среднемосковскую еду по среднемосковским ценам (бизнес-ланч — 290 руб.).

Недетский вопрос

С социальной инфраструктурой, как и повсеместно в Москве, довольно напряженно. По информации сайта управы, район обслуживают шесть поликлиник, 17 общеобразовательных школ, включая шесть частных, и три библиотеки.

Кстати, стоматологическая поликлиника на ул. Крылатской известна за пределами района, особенно у пенсионеров: здесь большой и профессиональный (по московским меркам) штат парадонтологов.

В детсады, как и везде в Москве, записаться практически невозможно, и молодые работающие мамы Крылатского перехватывают друг у друга приличных нянь. «В муниципальный садик не попадешь, да и в частные возможно “втиснуться” в основном только в группы короткого пребывания (на несколько часов в день). Разумеется, все это на платной основе», — возмущена одна из обитательниц Крылатского. А, например, чтобы доказать свое право посещать «Родничок» (в этом заведении есть бассейн), «крылатскому» ребенку нужно обзавестись справкой от ортопеда.

Цены на частные детсады кусаются: например, за месяц в «Наследнике» (в числе его воспитанников были внук Юрия Лужкова, отпрыски Кристины Орбакайте и другие звездные дети) родителям придется отдать 34000 руб. Но многие согласны и на такие траты — приличная няня обойдется дороже, и найти ее большая проблема.

Но еще большая проблема — отдать подросшего ребенка в школу. Конечно, если семейный бюджет позволяет, то можно определить свое чадо в опять-таки частное учебное заведение (в районе есть даже школа с изучением японского языка), а вот чтобы учиться в муниципальной, придется выдержать немалый конкурс: в прошлом году согласно опросу местных мамаш он составлял восемь детей на место.

Неприкаянные автовладельцы

Проблема с парковками для Крылатского актуальна едва ли не больше, чем для любого другого спального района Москвы. Чиновники местной управы еще в прошлом году подсчитали: при общем числе квартир в 20198 автовладельцам района нужно около 19338 машино-мест. Для жителей Крылатского очевидно, что за прошедший год (при оставшемся неизменном числе квартир) автомобилей стало больше.

Машины стоят везде: во дворах и на тротуарах, на крайних полосах проезжих дорог и в специально огороженных для этого местах. Отдельные счастливчики прячут железных коней в боксы гаражно-строительных кооперативов и постоянно испытывают стрессы в ожидании того, что их ГСК ликвидируют. Последнее кажется вполне вероятным, так как множество стоянок расположено вдоль дороги, идущей по краю заказника Крылатские Холмы, — при желании эту территорию можно назвать природоохранной зоной и заменить портящие вид коробки на какой-нибудь красивый спортивно-рекреационный объект с коммерческими площадями.

На сайте управы уже год висит информация о том, что управа совместно с префектурой Западного округа «прорабатывает вопрос строительства» так называемых народных гаражей (по 350000 руб. за 18 кв. м в многоэтажном здании). Для их размещения предусмотрено два адреса: ул. Осенняя, 28, и ул. Осенняя, 24. Автору данной статьи известно, что пару лет назад, когда этот вопрос только начал «прорабатываться», инициативная группа дома № 1 по ул. Крылатские Холмы обратилась с просьбой о строительстве народного гаража недалеко от вышеуказанного дома. Жителям было отказано — в связи с невозможностью изыскать свободное пятно под застройку.Государева вотчина

Название району дало село Крылецкое, любимая вотчина Иоанна Грозного. Так с XV в. и повелось — Крылатское на протяжении нескольких столетий постоянно находилось в числе государевых вотчин.

На рубеже XVI-XVII вв. Крылатское переходит к Романовым. По переписи 1646 г. здесь числилось 18 крестьянских дворов, где жило 24 человека.

В начале XIX в. «лик сей земли осияло» явление иконы Рудненской Божьей матери. Тогда же бивший под горой, рядом с церковью, ключ был прозван «святым колодцем». Он до сих пор является источником святой воды.

В конце XIX в. Крылатское становится дачной местностью, зоной летнего отдыха, купания. Под здешним вековым дубом отметился и Сергей Есенин.

После революции 1917 г. земли Крылатского были поделены между крестьянами, а в конце 1920-х гг. здесь организуется животноводческий колхоз. В 1950-х гг. близ села строится птицефабрика.

Район вошел в черту Москвы в 1960 г. В период подготовки к Олимпийским играм 1980 г. сносятся все шесть улиц села Крылатского, в районе начинается массовое жилищное строительство, а в 1973 г. — строительство олимпийского спортивного комплекса. В Татаровской пойме появился Гребной канал, рядом (в1979г.) — крытый велотрек. Единственным исторически сохранившимся зданием осталась церковь, восстановление которой началось в 1989 г.

В 1991 г. Крылатское в статусе района и вошло в состав Западного административного округа.

Использована информация с сайта управы Крылатское.

1. Супермаркеты

По информации местной управы, в районе действует 230 предприятий розничной торговли.

2. Торговые центры

Торговые центры и магазины Крылатского буквально «сидят» друг на друге, перехватывая клиентуру. Для привлечения покупателей в них открываются кафе и рестораны, салоны мобильной связи, детские центры. Магазины в основном мультибрендовые. Дорогие марки представлены в «Галерее Zar», «Западном», частично в «Рублевском». Есть и специализированные торговые точки (зоомагазин, магазин ортопедических товаров).

3. Бизнес-центры

В середине 2000-х гг. имеющиеся бизнес-центры стали расширять, плюс построили новый — «Профико».

4. Пробки на дорогах

До Кутузовского проспекта по Рублевке шоссе и по Ярцевской, до МКАД — по Рублевке. В часы пик все направления перегружены.

5. Фитнес-клубы

Для занятий спортом есть и дорогие клубы (годовая карта в «Мастер-жим» стоит 35000 руб.), и общедоступный велотрек.

6. Медцентры, клиники

Крылатское — район для тех, кто заботится о здоровье. В районе обилие частных клиник и медицинских центров (особенно стоматологических и косметологических), а также аптек. Они располагаются как на основных магистралях Крылатского (Осеннем бульваре, Осенней улице), так и во дворах домов. Услуги самые разнообразные: от чистки лица и массажа до лечения (по крайней мере, так гласит реклама) серьезных заболеваний.

7. Церковь

У храма Рождества Святой Богородицы сейчас есть собственный сайт (http://www.hramkrylatskoe.ru\">http://www.hramkrylatskoe.ru\">http:).

8. Кафе, рестораны

Общепит Крылатского представлен как условно недорогими сетевыми кафе («Якитория», «Патио-пицца», «Темпл-бар»), так и заведениями при торговых центрах (рыбный ресторан «Порто-банус» в «Галерее Zar» (средний чек — 2500 руб.), кафе итальянской кухни «Делишес» в «Рублевском» (1500 руб.), кафе Why Not рядом с магазином «Мир», (бизнес-ланч — 290 руб.). Есть и общепитовские точки во встроенно-пристроенных (к фитнес-центрам и т.п.) помещениях.