Ипотека в Европе в три раза выгоднее, чем в России

Европа постепенно преодолевает кризис, и, несмотря на трудности, ипотека здесь обойдется в три раза дешевле, чем в России.

Согласно данным Банка России, средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным физическим лицам, на сегодняшний момент составляет 14,5%, а ставка по ипотечным кредитам в иностранной валюте — 13,1%. В связи с этим специалисты компании StatBanker.ru решили выяснить, на каких условиях можно получить ипотеку в странах Евросоюза.

Сегодня средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах, входящих в еврозону, составляет 4,5%, то есть в три раза меньше, чем в России. В зависимости от экономической ситуации в той или иной европейской стране меняются и ипотечные ставки.

Так, во Франции процент по кредиту на жилье в среднем составляет всего 3,95% а в Германии — 4,6% годовых. В Греции квартиру по ипотеке можно взять под 3,83% годовых, однако далеко не по всем ипотечным программам. Например, кредиты с плавающей ставкой в Греции выдают в среднем под 3,27%, а ипотечный заем сроком до пяти лет — под 4,65%. Купить квартиру в Афинах по ипотеке с рассрочкой от пяти до десяти лет можно по ставке 4,89% годовых. А если брать кредит на срок более десяти лет, то уже под 4,94% годовых.

Покупка квартиры в кредит в Бельгии обойдется несколько дешевле. Здесь по ипотеке с плавающей ставкой с клиентов возьмут 3,04%, а с фиксированной, сроком до пяти лет — под 4,01% годовых. Долгосрочная ипотека в Бельгии также несколько дешевле. Кредит на квартиру сроком от пяти до десяти лет дадут под 4,42% годовых, а на срок свыше десяти лет — под 4,64%.

В Англии ставки несколько выше. Так, кредит на покупку квартиры в Лондоне с рассрочкой на три года будет стоить 4,8% годовых, на пять лет — 5,72% годовых, а на десять — 6,28% годовых.

Кроме того, необходимо помнить, что ставки здесь применяются в фунтах стерлингов.

Условия ипотеки могут варьироваться в зависимости от расположения недвижимости внутри страны. Например, средняя ставка кредита в Италии составляет 5,2% годовых. Но на островах Сицилии и Сардинии она выше — 5,43 и 5,51% соответственно; в центральной Италии, скажем в Тоскане, ниже — 4,94%; в северной Италии, например в Ломбардии, ставка уже составит 4,99%.

В странах, не входящих в еврозону, ситуация с условиями получения ипотеки также значительно лучше, чем в России. Так, например, в Польше средневзвешенная процентная ставка на покупку недвижимости в злотых сейчас составляет 8% годовых. В то же время купить квартиру в Варшаве по ипотеке в евро можно под 6% годовых, а в долларах США средняя ставка составляет всего лишь 5% годовых.

В результате по итогам трех кварталов текущего года объем ипотечных кредитов в еврозоне вырос на 0,7% — с 3490 до 3515 млрд евро.

Для сравнения в России объем ипотечного кредитования существенно сократился. Так, если в начале года ипотечный портфель составлял 25,5 млрд евро, то в настоящее время он уменьшился до 22,9 млрд евро, то есть сократился на 10%, что в 153 раза меньше ипотечного портфеля стран еврозоны.

Общее количество выданных в РФ кредитов по итогам сентября составило всего лишь 77 тыс. единиц на общую сумму 2,2 млрд евро. В то же время, например, в Англии ипотекой воспользовались в 13 раз больше человек. По итогам сентября там было выдано практически 1 млн кредитов на общую сумму, превышающую 111 млрд евро. В маленькой Бельгии к середине осени этого года выдали 127 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 12 млрд евро.