Названа \"справедливая цена\" жилья в Москве
Федеральный портал по недвижимости \"Мир квартир\" провел исследование \"справедливой цены\" жилья в шести российских городах — Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске, сравнив арендные ставки и средние цены предложения \"квадрата\".
\"Справедливая цена\" продажи квартиры в среднем не должна превышать 100 месячных арендных плат за рассматриваемый объект. Исходя из этого, была проведена оценка \"справедливой цены\" в шести российских городах. Сравнение цен аренды и продажи осуществлялось на примере средней двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. метра.
Кризисное снижение цен способствовало тому, что в августе текущего года рублевая \"справедливая цена\" в исследуемых городах: Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске - равнялась или была ниже тридцатитысячного порога, рекомендованного премьер-министром РФ Владимиром Путиным.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57,297 тыс. рублей за метр, а к августу она упала на 10% до 51,535 тыс. рублей. Арендовать \"двушку\" в августе здесь можно было за 14,342 тыс. рублей в месяц. По \"справедливой цене\" ростовский метр должен стоить 28,684 тыс. рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена метра упала к августу на 18% до уровня 49,471 тыс. рублей. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15,157 тыс.
рублей, а \"справедливая цена\" - 30,314 тыс.
Томский \"квадрат\" в августе снизился до уровня 41,816 тыс. рублей, на 16% по отношению к январю текущего года. Аренда \"двушки\" обходится в этом городе в 12,101 тыс. рублей за месяц. \"Справедливая цена\" должна составлять 24,202 тыс. рублей за метр.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года \"похудела\" на 17% до 33,729 тыс. рублей за метр. Арендная ставка на двухкомнатую квартиру - 10,410 тыс. рублей в месяц. \"Справедливая цена\" здесь должна составлять 20,82 тыс. рублей за метр.
Ценовые лидеры российского рынка недвижимости согласно используемой методике не вписываются в границы, озвученные премьер-министром. Так, метр в Москве в августе предлагали по 160,036 тыс. рублей. Но даже по \"справедливой цене\" он должен стоить 98,03 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96,129 тыс. рублей за метр против \"справедливой цены\" в 66,048 тыс.
\"В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, - отметил Виктор Щеблецов, директор по развитию портала \"Мир квартир\". - Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к \"справедливым\" значениям\".
Комментарии
После этого они начнут массово скупаться и цены неумолимо поползут вверх, превысив нынешние цены !!
И по-моему мнению, это произойдёт уже в ближайшее время!
Всё дело в том, до какого предела этим ценам, позволено будет знизиться !!
Работяги смогут купить квартиру - или дешевле снести.
Загляните на сайты федеральной ипотеки - там постепенно начинают распродавать хаты неплательщиков.
простой вопрос:
Почему коттедж дешевле квартиры? А ведь затраты на его строительство выше в 5-8 раз?
Мое мнение - зажрались. Бетон по 5 тысяч за куб(!) 5 рублей за литр. У сельхозников молоко по 8 рублей закупают! Как будто на цемзаводе лично директор с бухгалтером доятся бетоном. Газобетон - 5 тысяч за куб. Дерево - 4 за мокрое. блочная хата - от 50 тысяч за квадрат. Пусть 25-30 процентов - себестоимость. Остальное - поборы, налоги, откаты и 30-50% прибыль на каждом этапе.
Просто добавим: литр чистой воды на дом привозят за 6,84 руб.; литр бензина можно купить за 18-20 руб.; литр ртути продают за ... Впрочем это совсем другая история.
А радует маня то, что недавно я купил квартиру в Питере аккурат по \"справедливой\" цене!
Хотелось бы улучшит свои условия - но пока терпимо, и уж не ценой 20 лет строгой ипотеки.
В ближайшее время говорите? Завтра? Через неделю? Через месяц? Через квартал?
Опустятся еще на процент? На десять? На пятьдесят?
тогда и будет справедливой, а не "новорусско справедливой"
- монопольно несправедливые тарифы;
- возврат стоимости покупки жилья по страшно несправедливым ценам;
- желание арендодателя поиметь "олигархический" навар со сдачи
жилья, приобретённого по ...
Как они считают? они опять людей за ИДИОТОВ держат?
по идее реально справедливая оценка должна делаться в количестве среднегодовых доходов населения, а еще справедливее если в минималках
Коррупционную составляющую никто не отменял, да и спрос, как ни крути, всё равно есть. Очень много людей хотят переехать в новые благоустроенные дома из старых "хрущёвок", "кораблей", холодных "панелей" А на фоне того, что строительство очень серьёзно упало - цены будут только расти.
Ситуацию могло-бы спасти только одно - Глобальная строительная корпорация, принадлежащая государству, строящая с небольшой наценкой на себестоимость во всех регионах страны.
Так что расслабтесь - справедливая цена только у собачьей будки!!