В России заморожены 80% строительных объектов
На модерации
Отложенный
Около 80% строительных объектов в РФ заморожено. Такую оценку предоставил журналистам президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. По его словам, несмотря на существующие в отрасли проблемы, объем ввода жилья в I полугодии 2009г. сохранился на уровне аналогичного периода 2008г.
Глава РСС также сообщил, что за I полугодие 2009г. введено 21,6 млн кв. м жилья, (236 тыс. квартир), что всего на 0,3% чем за I полугодие 2009г. В то же время объем средств, затраченных на строительно-монтажные работы, за отчетный период снизился на 20% из-за спада цен на стройматериалы и остановки нового строительства, и составил 1,5 трлн руб., подчеркнул В.Яковлев.
Президент Российского союза строителей перечислил также проблемы, возникшие в отрасли строительных материалов. Спад цементной промышленности, по его данным, составил 71%, а кирпичной промышленности - 59%. В. Яковлев подчеркнул, что в условиях кризиса государство поддерживает строительную отрасль, приобретая 25% жилья.
По оценке президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана, объем строительства жилья в РФ в 2009г. составит 53 млн кв. м, что на 20 млн кв. м меньше, чем планировалось ранее. Он напомнил, что согласно плану, озвученному президентом РФ Дмитрием Медведевым, в 2010г. в РФ планировалось ввести 80 млн кв. м, в 2020г. - 120 млн кв. м. Однако уже сейчас в РФ наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству и коррекция на 2009г.
По мнению РСС, стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тыс. руб, по России в целом - около 39-40 тыс. руб. на первичном рынке, сообщил В.Яковлев. Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м. По его мнению, в дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40%, однако для этого понадобится выработка единых подходов к ценообразованию, а также оптимизация большого количества накладных расходов.
Комментарии
Вводятся в строй те, что были на стадии завершения - чтобы заработать деньги, строители бросают все ресурсы на завершение тех объектов, пуск которых не за горами. По факту пуска они их сдают, продают и получают за это деньги.
А объекты, находящиеся на ранних стадия строительства, замораживают. Когда ещё их построишь, и получишь деньги? Стройки длятся годами. А денег нет или условия их получения кабальные. В этих условиях велики шансы, что, даже если у тебя есть деньги на строительство, ты вбухаешь их в находящееся на ранней стадии строительство, но, не сумев купить (деньги кончились) для него "последний гвоздь", его не сдашь - не получишь денег - не расплатишься по кредитам. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Вот и получается, что чтобы выжить, строителям нельзя снижать темпы строительства. Отсюда, пока, и сохранение темпов ввода объектов. Но они будут сохраняться только пока в строительстве есть деньги на ввод в эксплуатацию объектов, находящихся на завер...
Строительный рынок один из самых монополизированных как в столице , так и в регионах . Чужих к этому пирогу на пушечный выстрел не допустят. Ценообразование на рынке готового жилья с реальными рыночными ценами ничего общего не имеет , поскольку цены формируются не рыночным способом . \"Жирные коты\" из строительного \"бизнеса\" не хотят упускать своих прибылей . При себестоимости 15-20 тысяч рублей кв. метра в среднем по стране , они хотят прибыль более 100 % (вспомните предложение Минобороны закупать квартиры из расчёта по 28 тыс.руб за кв. метр - что-то немного желающих нашлось продавать по этой цене. И лишь после заявления Кудрина , о том , что хрен тогда чего получите вообще, началось какое-то движение в этом направлении) . По поводу кредитов - это в основном заёмные средства простых граждан , которые были получены строителями ещё на этапе котлована и в процессе строительства. Поверьте , у этих всех ребят (я имею в виду учредителей и руководителей строительных фирм) рыльце в пушку .
Написанное мною - общая схема нынешних проблем строительных фирм и попыток работать в этих условиях - является не теорией, а результатом практических изысканий.
Вы правы, описывая те искажения, что имеют место в строительном бизнесе. Однако, вот не скажете ли, каким образом на основании всего этого Вы делаете вывод, что Яковлев врёт? Какое отношение, к примеру, тот факт, что ценообразование не имеет ничего общего с рыночным, влияет на степень замороженности строительства? Или т.п.
То, что цена м.кв., мягко говоря, завышена, не означает, что все эти деньги поедаются строителями. Тут недавно была статья о том, что за время кризиса средняя величина взятки возросла втрое. Естественно, при всём том, что в прочих "отраслях" имеет место только упадок. Вот и считайте, какая часть стоимости этого квадратного метра идёт строителям, а кака...