Москву ждет нашествие обманутых дольщиков

Число обманутых дольщиков в Москве вырастет в тысячу раз и достигнет миллиона человек. Участники рынка недвижимости считают, что для решения проблемы «дольщиков» надо полностью менять механизм финансирования новостроек.

В 2011 году в Москве, возможно, будет в 300 раз больше обманутых дольщиков, чем сейчас, заявил 8 июля 2009 года руководитель общероссийского общественного движения «Комитета пострадавших дольщиков», депутат Госдумы России Антон Беляков.

Имя им миллион

По информации комитета, в период первой волны проблем со строительными компаниями в 2005 году в столице количество людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков, составляло около 10 тыс., а в настоящее время их число сократилось до 800 (около 300 семей).

«При этом, называя эти цифры, я не беру в расчет объекты, сроки ввода в эксплуатацию которых уже значительно затянуты, но все же есть какие-то движения и можно надеяться, что строительство будет завершено и дольщики в итоге въедут в свои квартиры», – подчеркнул РИА «Новости» Антон Беляков.

В тоже время, как указал депутат, в настоящее время экономическая ситуация в стране позволяет говорить, что на строительном рынке столицы возникает вторая волна обманутых дольщиков, «причем понятно, что она будет более массированная, чем первая».

По оценкам «Комитета пострадавших дольщиков», к концу 2010 года – началу 2011 года число жертв недобросовестных застройщиков в Москве может составить от 250 тыс. до 1 млн человек.

Даже если брать в расчет самый оптимистичный прогноз, по которому без квартир останутся «всего» 250 тыс. москвичей, «то это более чем в 300 раз больше, чем по состоянию на сегодняшний день», цитирует Антона Белякова РИА «Новости».

Тяжелая доля

По словам Белякова, проблему дольщиков мог бы решить законопроект «О государственных гарантиях защиты прав граждан – соинвесторов строительства», который был нами разработан. «Это политический механизм, который ранее использовался вопреки закону. Суть его в том, что берется замороженный проект строительства, добавляется компенсационная площадка, и этот единый лот выигрывается компанией, говорит Беляков. В результате, достраивается и дом, и осваивается новая площадка. А сейчас местные власти предлагают 15 гектаров новым компаниям для строительства жилья, а уже начатые проекты стоят. Не очень хорошая ситуация».

По мнению Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР), первый шаг на пути решения проблемы «обманутых дольщиков» – жесткий запрет кредитования частными лицами любого строительства.

«В США инвестиции от частных лиц не должны превышать 20% от строительной сметы, на Украине застройщиков финансируют банки. Правда, при этом обманутые дольщики есть и в этих странах. Но это исключение из правил»,- заявил GZT.Ru Апрелев.

По словам Апрелева, надо внести коррективы в существующий федеральный закон «О долевом строительстве» (ФЗ-214), которые сделают невозможной ситуацию, когда будущие жильцы дома кредитуют его строительство.

Смена механизма

«Вы разговариваете с человеком, который всегда был и будет главным противником того, что у нас называют долевым строительством,- подчеркнул GZT.Ru Владимир Лопатин, Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. – Я считаю это пещерным уровнем. В идеале долевое строительство, это когда собирается какое-то количество инвесторов, они скидываются, нанимают компанию и оплачивают ей счета за строительство. По факту! У нас же покупатели еще не построенной квартиры кредитуют застройщика. А это самая дорогая форма кредитования с огромными рисками. Не зря Верховный суд РФ отнес все договоры долевого строительства к договорам скрытой продажи».

По словам Лопатина, бесполезно корректировать, поправлять или менять существующий ФЗ-214, всех нюансов учесть не удастся, а возврата денег нельзя гарантировать.

«Откровенного жульничества сейчас уже нет, но от околопирамидальных схем не уйти. Часто строители собирают деньги на постройку одного объекта, а тратят их на достройку другого. Надо менять весь механизм финансирования, деньги застройщикам должны давать банки», – считает Лопатин.

Обманутых дольщиков не существует

Напомним, что заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев сообщил журналистам, что все граждане, которых правительство Москвы признало обманутыми дольщиками, получат квартиры до конца 2009 года. Он также добавил, что впредь власти Москвы будут внимательнее относиться к подписанию инвестиционных контрактов, чтобы не допустить случаев обмана граждан недобросовестными застройщиками.

«В Москве больше нет обманутых дольщиков, я вам об этом докладываю», – заверил председателя Счетной палаты РФ Сергея Степашина мэр Москвы Юрий Лужков.