Российские регионы рискуют остаться без ипотеки

Большинству региональных операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) грозит банкротство. Спасти их может только докапитализация со стороны местных администраций, но бюджеты регионов не выдержат такой дополнительной нагрузки. Место региональных партнеров АИЖК надеются занять банки.

Большинство региональных операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию скоро окажутся в предбанкротном состоянии. Об этом заявил вчера на круглом столе в Совете Федерации Андрей Языков, глава Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК, занимается проблемными кредитами по программе поддержки заемщиков, потерявших работу), которого цитирует газета \"Коммерсантъ\".

Хуже всего приходится операторам тех регионов, где просрочка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК, превышает 10-12%, отмечает источник издания, близкий к АИЖК. На 1 января 2009 г. таких регионов было 14, и лидируют среди них Саратовская область (31,8%), Костромская область (27,7%), Ставропольский край (26,4%), Республика Алтай (24,7%), Ульяновская область (21,9%) и Тюменская область (19,6%).

Сеть АИЖК состоит из 81 регионального оператора и 65 сервисных агентов в 80 регионах. Операторы и агенты выкупают у региональных банков ипотечные кредиты, выданные по стандартам АИЖК. Контрольный пакет региональных операторов принадлежит местным администрациям.

Кто виноват

В своем бедственном положении операторы и агенты виноваты сами, утверждает Языков, потому что кроме выполнения своих функций как партнеров АИЖК они занимались продажей недвижимости, что негативно отразилось на их финансовой устойчивости.

В то же время опрошенные \"Коммерсантом\" банкиры утверждают, что финансовое состояние региональных операторов пошатнулось из-за пересмотра АИЖК стандартов выкупа ипотеки. С одной стороны, у операторов на балансе зависли кредиты, которые не соответствуют новым стандартам АИЖК, и поэтому агентство их не выкупает. Но в то же время от них требуют продолжать программы кредитования населения, на которые у них нет денег.

Кто спасет

По мнению Андрея Языкова, спасти региональных операторов от банкротства может срочная докапитализация. Провести ее должны региональные власти, говорит Языков. Он привел пример Санкт-Петербурга и Новосибирска: капитал санкт-петербургского оператора АИЖК был увеличен на 200 млн руб., до 450 млн руб., а новосибирского - на 170 млн руб., до 200 млн руб. Подобным образом поступили администрации Саратова и Нижнего Новгорода.

Но бюджеты большинства регионов не обладают достаточными средствами, чтобы провести докапитализацию местных операторов АИЖК, пишет \"Коммерсантъ\". Банкиры говорят, что все идет к прямому взаимодействию банков с АИЖК без участия региональных операторов.