Дачный отдых в Подмосковье: рай для арендаторов

Нетипичная ситуация сложилась к лету на российском рынке аренды загородного жилья. В отличие от прошлых лет даже в середине мая желающие снять дачу на летние месяцы могут спокойно выбирать и торговаться.

\"Домик на лето. Недорого. В хорошем районе\". На рынке аренды в дачном сезоне-2009 играют по новым правилам. Число тех, кто сдает, увеличилось за счет непроданных коттеджей. Но, как ни странно, увеличилось и число тех, кто снимает. Кризис не отбил желание проводить тихие семейные вечера на летней террасе.

\"Те люди, которые планировали приобретать загородное жилье, сейчас, в нынешних условиях, переключились на аренду. Часть людей, которые привыкли к дорогому заграничному отдыху, тоже сейчас переориентировались на Подмосковье\", - поясняет Олег Репченко, руководитель аналитического центра \"Индикаторы рынка недвижимости\".

Большинство дачников урезают бюджет на летний отдых. И владельцы домов вынуждены идти на скидки. Стоимость аренды в долларах упала. А вот рублевые цены остались на уровне прошлого года.

В агентствах недвижимости отмечают: спрос переместился, что называется, \"в более дешевый сегмент\". Если летом 2008-го очень популярны были загородные дома стоимостью от трех до пяти тысяч долларов в месяц (треть всех снимаемых коттеджей), то сегодня желающих арендовать такие дома - всего 20%. Большинство готовы выложить за дачу \"от тысячи до трех тысяч долларов\" - 65% всех коттеджей сдаются именно по этой цене. Причем такие дома можно найти во всех районах Подмосковья – как ближнего, так и дальнего.

\"Существует некое перетекание спроса из более дорогих сегментов в более дешевый, т.е. если раньше человек снимал дорогой коттедж, например, за 10 тысяч долларов, то сейчас он снимает не за 10 тысяч, а за 5. Не потому, что у него меньше денег стало – может, и не стало, - а просто из-за того, чтобы меньше тратить на такие вот расходы\", - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра \"ИНКОМ-недвижимость\".

Цена аренды дачного домика зависит от удаленности и района Подмосковья. Самые дешевые дома – на востоке. Если подсчитать средневзвешенную стоимость аренды, то получается 3,5 тысячи долларов в месяц. На юге средняя цена – уже больше пяти тысяч долларов. Примерно столько же – на севере. А самое дорогое направление – запад Московской области - в среднем 7,5 тысячи долларов в месяц. Если же вы хотите провести лето на съемной даче где-нибудь на Рублевке, в поселке Переделкино или, скажем, в Барвихе, придется еще доплачивать - за престиж.

\"Если говорить об удобствах и качестве дома, то более дешево и не худшего качества можно снять и на других направлениях.

Здесь именно приближенность к элитности, даже не к элитности, а к элитарности\", - комментирует ситуацию Мария Жукова, первый заместитель директора \"МИЭЛЬ-недвижимость\".

Несмотря на это, дачи на западе Подмосковья традиционно разбирают \"на ура\". Даже в этом году. Сейчас там находится треть всех снимаемых домов. Также пользуются хорошим спросом соседние юго-запад и северо-запад – это еще треть всех коттеджей. Совсем непопулярен восток Московской области. Здесь изначально мало строили. Считалось, что плохая экология и дороги.

Кроме района, на стоимость аренды дачи влияют близость к столице, площадь дома и участка, наличие магазинов по соседству, но главное - природа. Если в предложении указано, что рядом с дачей есть река или озеро, хороший лес и никаких заводов, цена дома сразу возрастает.

Вообще, обычно сезон дачной охоты начинается довольно рано. Опытные арендаторы уже в феврале подыскивают варианты. Тогда и выбор больше, и цены ниже. Но в этом году из-за обилия предложений даже сейчас можно найти дом на любой вкус. Вот что дал поиск.

Самый бюджетный вариант – небольшая дача на востоке Московской области – 60 километров от МКАД по Горьковскому шоссе. Десять тысяч рублей в месяц.

Чуть дороже – за пятнадцать - можно снять дачный домик практически на любом направлении, но не ближе 30 километров от МКАД.

Больше всего неразобранных дач сейчас по цене сто тысяч рублей. Например, по Калужскому шоссе в поселке Вороново. За эти деньги предлагают двухэтажный коттедж с мебелью и гаражом и участок 22 сотки впридачу.

А на западе можно найти даже дворец на Рублевке. Предлагают за 3 миллиона 297 тысяч рублей, т.е. за сто тысяч долларов. В месяц. Но это единичное предложение. Скорее, исключение из правил.

\"Выигрывают, конечно же, те, кто снимает дома, потому что гораздо легче общаться с теми же владельцами. Если ты в прошлом году снимал дом за определенную стоимость, то в этом году этот же владелец этот же дом гораздо ниже может уступить\", - рассказывает Сергей Ганушев, директор отделения \"Центра загородной недвижимости\" компании \"Бест-недвижимость\".

А в следующем году он может уступить еще больше, прогнозируют риелторы. Если экономическая ситуация не изменится, рынок аренды в дачном сезоне-2010 просядет. Спрос упадет, и снизятся цены. Из России уезжают арендаторы-иностранцы – именно они традиционно снимают дома на лето. Россияне тоже сокращают семейные траты. А вот домов постоянно становится больше. Продажи недвижимости замерли и вряд ли скоро восстановятся. Вообще же, если раньше \"шиковали\" те, кто сдает, то сейчас - рай арендаторам. Особенно если есть деньги.