В России стало в пять раз меньше ипотеки

На модерации Отложенный

Российские банки в первом квартале текущего года сократили объем выдачи ипотечных кредитов примерно в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цитирует РИА «Новости» главу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Семеняку.

Кризис сдул ипотеку

По предварительным оценкам, с января по апрель банки выдали населению 27−30 млрд руб., причем за первые два месяца года — всего 15 млрд руб. В первом квартале 2008 года объем ипотечных кредитов составил 150 млрд руб. Столь значительное сокращение свидетельствует о приостановке ипотечных программ большей частью кредиторов.

В целом за 2009 год в АИЖК прогнозируют уменьшение объема выдачи в четыре-пять раз, если государство не окажет поддержку рынку. В таком случае за год население получит ипотечные кредиты на сумму 130−150 млрд руб., или 20−25% от аналогичного показателя 2008 года. С учетом средств, которые АИЖК направит на рефинансирование, получится около 200 млрд руб.

Пока государство помогает рынку ипотечного жилищного кредитования — в конце 2008 года АИЖК получило 60 млрд руб. от государства. Кроме того, недавно сообщалось о намерении еще раз предоставить агентству аналогичную сумму.

Эти средства агентство резервирует для программы помощи заемщикам и на рефинансирование на первичном и вторичном рынках ипотеки, в том числе кредитов, выданных в предыдущие годы.

Причем с 1 апреля АИЖК перестало выкупать ранее выданные кредиты и рефинансирует только ссуды, выданные в 2009 году. Это помогает поддерживать платежеспособный спрос на рынке жилья.

Непрозрачная просрочка

По данным Банка России, общий уровень просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам по состоянию на 1 января 2009 года составил 12,1 млрд руб., или 1,2% от объема задолженности по ипотечным кредитам. Просрочка при этом демонстрирует уверенный рост.

Статистика не позволяет точно оценить в текущий момент возможное количество заемщиков, которые столкнулись с трудностями при обслуживании ипотечных кредитов. Кредитные организации учитывают только суммы просроченных платежей по основному долгу до момента предъявления заемщику требования о полном погашении долга.

Более показательной является отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), когда рассчитываются два показателя — количество просроченных кредитов и объем остатка всей задолженности по таким кредитам, однако подобные данные большинством российских банков не раскрываются.

Но просрочка может расти и в случае, если имеет место большое досрочное погашение, а банки не выдают новых ипотечных кредитов. Когда банки указывают на рост просрочки в целом по портфелю, невозможно проанализировать, какой фактор на это влияет сильнее.